Dans une période difficile, les investisseurs sont certains de louer leurs biens.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Arnaud Hacquart, président d’Imodirect : « À Paris, on peut louer son bien immobilier en une heure et, en province, en une journée. »

Le vote sur l'encadrement des loyers est un signal désastreux envoyé aux bailleurs, comme aux locataires, car les nouveaux investisseurs ont quasiment disparu et de nombreux bailleurs s’interrogent déjà sur la vente de leurs biens. Imodirect indique dans une étude que depuis plusieurs années, les propriétaires bailleurs reculent, découragés par l’instabilité fiscale et la complexité réglementaire. Et, à chaque nouvelle annonce, ce sont non seulement des propriétaires qui renoncent, mais aussi des locataires qui trinquent, faute de logements disponibles. Pourtant, dans une période difficile, les investisseurs ont la certitude de pouvoir louer leurs biens.

Créée en 2018 par Arnaud Hacquart, Imodirect est une agence immobilière 100% en ligne, nationale, indépendante, dédiée à l’activité de recherche de locataires et de gestion locative.


L’Hebdo-Bourseplus : On parle beaucoup du recul de l’investissement locatif. Qu’observez-vous au sein d’Imodirect ?

Arnaud Hacquart : Déjà, les nouveaux investisseurs sont très rares, en raison des crises successives et du flou artistique au niveau législatif. On constate clairement un frein brutal sur les nouveaux investisseurs. Nous nous en sortons bien au sein d’Imodirect, parce qu’il y a beaucoup d’investisseurs qui gèrent en direct et qui comprennent que c’est de plus en plus compliqué. Dans ce contexte, ils viennent vers nous. Il y a des investisseurs qui décident de vendre leur logement en raison des nombreuses contraintes, notamment le DPE et les obligations en matière de rénovation énergétique. On espère qu’avec le nouveau calcul on va quand même avoir des propriétaires qui vont retrouver du souffle.

Paradoxalement, il n’a jamais été aussi facile d’être propriétaire. Il y a quelques années, il pouvait y avoir des vacances locatives, mais aujourd’hui, dès qu’un locataire part, si le bien est au bon prix, la location se fait vraiment très rapidement. C’est une bonne nouvelle pour les propriétaires, mais c’est une mauvaise nouvelle pour les locataires, puisque le parc immobilier n’augmente pas, alors que le nombre de locataires ne cesse de croître. Les locataires restent locataires et le nombre de constructions neuves est en diminution; Donc, le stock de logements disponibles est en baisse. À Paris, on peut louer son bien immobilier en une heure et, en province, en une journée. On reçoit énormément de dossiers dès la diffusion de l’annonce.