Les locaux d'activités de loisirs deviennent un segment stratégique, selon l'analyse de Pierre Premier Gestion.

IMMOBILIER

Selon une étude publiée par Pierre Premier Gestion, les locaux d’activités de loisirs s’imposent progressivement comme l’un des actifs les plus résilients et les plus porteurs dans un marché immobilier en recomposition. L’auteur de l’analyse souligne que, face à la transformation des usages, à la mutation du commerce traditionnel et aux incertitudes entourant les bureaux, ces espaces dédiés au sport, au divertissement immersif ou au bien-être répondent à une demande en pleine expansion.

L’étude rappelle que la période de remontée des taux entre 2022 et 2023 a conduit les investisseurs à renforcer leur sélectivité. Dans ce contexte, les locaux d’activités de loisirs présentent des caractéristiques attractives : engagements locatifs longs, vacance réduite, concurrence foncière limitée et bonne visibilité des revenus. Pierre Premier Gestion note que cette classe d’actifs échappe en grande partie aux cycles macroéconomiques traditionnels, leur fréquentation reposant essentiellement sur des usages récurrents, des abonnements et une recherche croissante d’expériences collectives physiques.

Selon l’auteur de l’étude, plusieurs tendances renforcent l’intérêt pour ce segment : l’ancrage local des équipements de loisirs, leur capacité à créer du lien social, l’arrivée de concepts entrepreneuriaux innovants - notamment autour de la réalité virtuelle ou des jeux immersifs - ainsi que l’attention accrue des collectivités, qui y voient des leviers de revitalisation des zones mixtes ou périurbaines. La réversibilité technique des bâtiments et la modération des loyers constituent également des facteurs de flexibilité recherchés par les exploitants comme par les investisseurs.

Dans cette perspective, Pierre Premier Gestion a choisi d’intégrer ce type d’actifs dans la stratégie de son fonds opportuniste PPG Croissance, après avoir mené en 2024 une politique d’acquisitions de bureaux décotés. L’auteur de l’analyse indique que ce repositionnement vise à capter une tendance structurelle et à soutenir la performance locative tout en créant une utilité sociale tangible. Gérald Prouteau, directeur du développement et associé fondateur de Pierre Premier Gestion, confirme cette orientation stratégique : « Les locaux d’activités de loisirs offrent un potentiel de rendement significatif dès lors qu’ils respectent les standards techniques des locaux d’activités.

Ces actifs alternatifs combinés à des preneurs de premier rang réunissent aujourd’hui les conditions idéales d’un couple risque-rendement maîtrisé et illustrent notre volonté de pérenniser les résultats de notre fonds. » L’étude rappelle que PPG Croissance a enregistré une performance de +8,93 % en 2024 (Part A) et une performance annualisée de +14,34 % depuis son agrément en juillet 2017. Pour Pierre Premier Gestion, ce segment, encore émergent mais en accélération rapide, pourrait constituer l’un des moteurs de croissance les plus robustes de l’immobilier professionnel dans les années à venir.