Paris consolide son statut de place forte du commerce haut de gamme dans un marché mondial en mutation.

IMMOBILIER

L’édition 2025 de Main Streets Across the World, étude de référence publiée par Cushman & Wakefield, confirme la position singulière de Paris dans un marché mondial du commerce haut de gamme en pleine transformation.

Dans un contexte international où les grandes destinations du luxe évoluent à des rythmes contrastés, la capitale française apparaît comme un repère de stabilité, combinant attractivité touristique, puissance culturelle et concentration unique d’emplacements prime. Selon les auteurs de l’étude, Paris s’impose comme l’une des rares villes capables de maintenir cinq artères dans le Top 10 européen : les Champs-Élysées, l’avenue Montaigne, la rue Saint-Honoré, la rue du Faubourg Saint-Honoré ainsi que l’ensemble Place Vendôme / rue de la Paix. Cushman & Wakefield souligne qu’aucune autre capitale mondiale ne réalise une telle performance, signe de la centralité parisienne dans la stratégie des marques internationales.

Dans un environnement global particulièrement mouvant, les Champs-Élysées illustrent cette stabilité. L’étude de Cushman & Wakefield place l’avenue à la 5ᵉ position mondiale, avec une valeur locative prime inchangée à 12 519 €/m²/an (17 000 €/m² pondérés pour les boutiques). Un résultat qui contraste avec la forte volatilité relevée sur d’autres marchés. Les auteurs de Main Streets Across the World citent notamment la hausse de 22 % sur New Bond Street à Londres, les progressions soutenues à Milan ou encore les ajustements en cours à Hong Kong. À l’inverse, plusieurs artères émergentes, comme Faria Lima à São Paulo ou Fashion Street à Budapest, enregistrent des évolutions à deux chiffres. Dans ce paysage contrasté, la stabilité parisienne apparaît comme un atout stratégique pour les enseignes.

L’étude décrit également une recomposition profonde des grandes rues commerçantes à l’échelle mondiale. En Europe, Londres et Milan tirent le marché vers le haut tandis que Budapest ou Athènes bénéficient d’investissements urbains ambitieux. En Amérique, les hausses spectaculaires à São Paulo – jusqu’à +65 % – témoignent du dynamisme des nouvelles métropoles du luxe, tandis que New York et Miami misent sur le rebond touristique. En Asie-Pacifique, Cushman & Wakefield observe des trajectoires divergentes : Tokyo affiche des hausses significatives, l’Inde confirme son ascension, tandis que plusieurs villes chinoises évoluent dans un climat plus incertain. Dans toutes ces régions, la solidité des destinations capables d’assurer visibilité, sécurité et profondeur de marché reste le critère premier pour les marques internationales.

Paris bénéficie pleinement de cette exigence. Cushman & Wakefield souligne que la capitale offre aux enseignes de luxe un terrain d’expression privilégié : flagships immersifs, concepts architecturaux ambitieux, expériences culturelles destinées à un public international. L’étude rappelle que cette capacité à accueillir les projets les plus innovants contribue directement à maintenir Paris parmi les références mondiales du commerce haut de gamme. « Les résultats de 2025 confirment que Paris occupe un rôle structurant dans la géographie mondiale du commerce haut de gamme », déclare Christian Dubois, Head of Retail Services France chez Cushman & Wakefield. Il souligne que la combinaison de stabilité locative, d’attractivité touristique et de puissance culturelle fait de la capitale « une référence mondiale, au même titre que Londres, Milan ou New York ».