Investir dans l'immobilier. Quelques erreurs à éviter.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Karim Idebdou, co-fondateur de Vestizy : « Il vaut mieux avoir 20 mètres carrés dans un endroit où il y aura toujours de la demande, plutôt que 50 dans un quartier hors cible. »

Le projet de remplacement de l’Impôt sur la fortune immobilière par un impôt sur la fortune improductive marque un tournant symbolique : l’État ne taxe plus la richesse en tant que telle, mais son immobilisme. Un signal politique fort, qui redéfinit en creux ce que signifie « faire fructifier son patrimoine » en 2025.

Pour Karim Idebdou, co-fondateur de Vestizy, proptech marseillaise qui numérise l’investissement locatif, cette évolution fiscale consacre une mutation déjà amorcée sur le terrain : « Posséder ne suffit plus : il faut que le patrimoine crée de la valeur, de la mobilité, de l’impact. L’investissement locatif numérisé permet justement cette bascule. Il rend productif ce qui était autrefois perçu comme figé. »

Vestizy vient de publier son analyse sur le marché en cette fin d’année 2025. Le marché immobilier se réorganise profondément. Le neuf s’enfonce, pénalisé par la fin des dispositifs fiscaux et un modèle économique sous tension. À l’inverse, l’ancien, surtout le meublé performant, concentre la demande et les meilleurs rendements, dans un contexte de forte rareté de l’offre.

Le statut du bailleur privé pourrait apporter de la stabilité, mais son impact dépendra des arbitrages finaux du Parlement. Enfin, la dynamique se déplace vers les villes moyennes et les métropoles régionales, qui offrent aujourd’hui le meilleur ratio.


L’Hebdo-Bourseplus : Comment doit-on repenser son investissement immobilier ?