Immobilier à Toulon : prix stables, loyers en hausse et opportunités autour de la ville

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Aurélia Denoual, conseillère IAD à Toulon : « Le centre-ville de Toulon est de plus en plus valorisé. »

Cette semaine, L’Hebdo-Bourseplus vous propose un zoom sur le marché immobilier à Toulon avec Aurélia Denoual, conseillère IAD à Toulon.

Au 1ᵉʳ novembre dernier, le marché immobilier de Toulon affiche des prix stables avec un coût moyen de 4 751 €/m² pour une maison et 3 020 €/m² pour un appartement. Des variations sensibles selon la surface : de 5 032 €/m² pour une maison T3 à 4 413 €/m² pour un T6, et de 3 425 €/m² pour un T1 à 2 896 €/m² pour un T4 et plus.

Par ailleurs, les loyers sont clairement orientés à la hausse. Ainsi, le loyer médian atteint 13 €/m², en progression de 4 % en un an, avec des hausses marquées sur les T2 (+ 4,4 %) et les T3 et plus (+ 4,8 %).

Ville dynamique de 176 198 habitants, Toulon bénéficie d’un fort attrait grâce à ses équipements culturels, sportifs et commerciaux (2 240 commerces, 26 espaces verts…), ce qui soutient la demande locative et résidentielle.

Autour de la ville, plusieurs communes du Var offrent toutefois des opportunités après une baisse des prix sur trois ans, comme Fréjus, Puget-sur-Argens et Saint-Raphaël (– 5,9 %), ou encore Cuers et Ollioules (– 5,8 %). Un contexte favorable aux primo-accédants, investisseurs ou télétravailleurs cherchant un bien plus abordable à proximité du bassin toulonnais.