La reprise des transactions se confirme, mais reste mesurée.

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Le baromètre Stat’ici publié par la plateforme Bien’ici pour le troisième trimestre 2025 dresse le portrait d’un marché de la transaction en voie de stabilisation. Après deux années de repli, les indicateurs repassent au vert : l’offre et la demande progressent simultanément, les délais de vente raccourcissent et les prix amorcent une phase d’équilibre. Selon les données de Bien’ici, la demande de biens à vendre a bondi de +18 % sur un an, soit une croissance 2,5 fois plus rapide que celle de l’offre (+5 %). Les acheteurs, rassurés par des taux de crédit désormais stabilisés autour de 3,2 %, reviennent progressivement sur le marché. Cette tension renouvelée se traduit par une hausse de 12 % du rapport entre demande et offre, signe d’un regain de confiance.

Le temps moyen de diffusion des annonces s’établit à 81 jours, soit six jours de moins qu’un an auparavant. Les maisons, qui représentent désormais 60 % de l’offre, se vendent plus vite que les appartements, avec une diminution moyenne des délais de huit jours. Certaines régions se distinguent par une accélération marquée : Hauts-de-France (-12 jours), Bourgogne-Franche-Comté (-9 jours) ou encore Nouvelle-Aquitaine (-8 jours), témoignant d’une reprise plus diffuse qu’attendu.

La forte baisse des prix observée en 2023 semble derrière nous. Le prix moyen au mètre carré affiche une légère baisse de 1 % pour les appartements et de 0,3 % pour les maisons, traduisant un marché en phase de stabilisation. Les écarts géographiques restent notables : Paris repart légèrement à la hausse (+2 % sur un an, 11 381 €/m²) ; Île-de-France hors Paris reste en repli (–4 % sur un an) ; Les zones périurbaines affichent un rebond modéré (+2 %), confirmant leur attractivité post-crise.

Le baromètre souligne également la montée en puissance du DPE comme facteur de décision. Les passoires thermiques (étiquettes F et G) représentent désormais 11 % des biens à vendre, contre 8 % en 2023. Leur présence plus forte dans les annonces traduit un désengagement de certains propriétaires-bailleurs, mais aussi une opportunité pour les acquéreurs prêts à investir dans la rénovation.

Bien’ici parle d’une « reprise douce et saine », marquée par un marché « moins attentiste mais plus réfléchi ». Si la demande repart, la conjoncture économique et les incertitudes politiques limitent encore l’ampleur du redémarrage. « L’année 2025 est davantage celle de la stabilisation que de la reprise euphorique annoncée », résume David Benbassat, président de Bien’ici.