La hausse des prix s'accélère malgré un marché sous tension.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Olivier Descamps, directeur général d’IAD France : « Nous n’avons pas connu une période de dégringolade des prix comme cela avait été annoncé. »

Les prix des logements anciens repartent nettement à la hausse à la fin de l’été. Selon le baromètre LPI–IAD, les prix affichés ont progressé de 3,1 % en trois mois (+ 2,6 % pour les appartements et + 4,0 % pour les maisons). Cette reprise, qui ramène les valeurs au niveau de décembre 2022, s’accompagne d’un essoufflement de la demande et d’une augmentation des marges de négociation.

« Les augmentations se constatent désormais dans 66 % des villes de plus de 40 000 habitants, contre seulement 26 % il y a un an », souligne Michel Mouillart, économiste et porte-parole du baromètre. En moyenne, le prix signé dans l’ancien s’établit à 3 370 € le mètre carré, tandis que les appartements neufs affichent une légère hausse (+ 1,1 % sur trois mois), signe d’un redéploiement estival du marché.

C’est en Île-de-France que la reprise est la plus marquée : ainsi, 63 % des villes de la région ont vu leurs prix progresser cet été, contre 51 % au printemps. Le retour des ménages disposant d’apports élevés a soutenu les transactions, atténuant les effets du rationnement du crédit. Paris retrouve une croissance annuelle de + 1,1 %, tandis que plusieurs grandes métropoles de province comme Lille, Nantes et Rennes continuent de reculer.

Dans le détail, les hausses les plus fortes concernent Brest, Montpellier, Nice et Rouen (5 à 6 % sur un an), alors que Bordeaux, Lyon et Strasbourg restent orientées à la baisse. Ces disparités régionales reflètent en même temps les tensions sur l'offre et la capacité d’achat contrastée des ménages.

Les ambitions des vendeurs demeurent élevées, mais la prudence des acheteurs se fait sentir. La marge de négociation moyenne atteint désormais 8,9 %, en hausse de 34 % sur un an. Elle s’élève à 9,4 % pour les maisons et à 8,4 % pour les appartements, un signe de ralentissement dans la concrétisation des ventes.