Taxe foncière 2025 : une hausse généralisée, mais contrastée selon les territoires.

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La taxe foncière, impôt local incontournable pour les propriétaires, évolue une nouvelle fois en 2025. Sa progression est portée par la revalorisation automatique des bases cadastrales (+1,7 %), calculée sur l’indice des prix à la consommation de l’INSEE.

En moyenne, la facture annuelle atteindrait 1 090 € pour une maison et 865 € pour un appartement, selon une étude du réseau Guy Hoquet l’Immobilier. À cette hausse mécanique s’ajoutent des décisions locales. Près de 13 % des communes ont choisi d’augmenter leurs taux, notamment de petites villes ou des territoires touristiques.

Les écarts sont parfois spectaculaires : Gandrange (Moselle) enregistre +137,3 %, Poilcourt-Sydney (Ardennes) +64,7 %, quand d’autres, comme La Roche-sur-Yon (+7 %) ou Créteil (+1 %), se montrent plus prudentes. Dans les grandes villes, la tendance reste globalement stable, mais les disparités demeurent fortes : le taux communal varie de 20,5 % à Paris à 65,8 % à Grenoble.

Pour Stéphane Fritz, président de Guy Hoquet l’Immobilier, la fiscalité locale devient un critère décisif au même titre que la localisation ou la qualité du bien : « Certaines communes perdent en attractivité quand d’autres deviennent des opportunités. Il est plus que jamais essentiel d’avoir une lecture fine des territoires ».

La pression fiscale concerne aussi les résidences secondaires. Toujours soumises à la taxe d’habitation – contrairement aux résidences principales –, elles subissent des majorations pouvant atteindre +60 % dans les zones tendues. Paris, Marseille, Lyon, Nantes ou encore Bayonne appliquent ce dispositif, ce qui peut porter la facture annuelle au-delà de 2 000 € pour un logement occupé seulement quelques semaines.

Avec la disparition progressive de la taxe d’habitation, la taxe foncière est devenue la principale ressource fiscale des communes. Elle finance les services publics de proximité (crèches, écoles, transports, espaces verts), mais pèse de plus en plus lourd dans les décisions d’achat et d’investissement. Pour les particuliers, elle peut remettre en cause certains projets immobiliers. Pour les bailleurs, elle réduit la rentabilité, déjà fragilisée par les régulations locatives et les contraintes énergétiques.