Immobilier francilien : une reprise fragile des ventes, des prix en voie de stabilisation.

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Après plusieurs mois de repli, le marché immobilier résidentiel ancien en Île-de-France montre des signes de redressement. Entre mai et juillet 2025, 34 570 ventes ont été enregistrées, soit une hausse de 8 % par rapport à la même période de 2024. Cette progression est principalement portée par les maisons (+13 %), particulièrement en Grande Couronne (+14 %). Les appartements progressent plus modestement (+6 %), tandis que Paris affiche une reprise contenue (+5 %).

Cette embellie reste toutefois relative. Les volumes demeurent inférieurs à ceux observés en 2023, avec un recul de 9 % pour les appartements et de 5 % pour les maisons. Les notaires soulignent que la stabilité des taux d’intérêt depuis mars n’a pas suffi à relancer pleinement le marché, en raison de prix qui n’ont pas connu de corrections significatives. L’incertitude politique et les risques d’une nouvelle remontée des taux pèsent également sur la solvabilité des ménages et pourraient ralentir les projets d’acquisition.

Côté prix, la tendance est à la consolidation. En juillet 2025, le prix moyen au mètre carré des appartements anciens en Île-de-France s’établit à 6 140 € (+0,2 % sur un an), avec une relative stabilité dans tous les départements. À Paris, le prix atteint 9 520 €/m² (+0,3 %). Les maisons restent orientées à la baisse, avec un prix médian de 325 100 € en recul de 1,6 % sur un an, notamment en Petite Couronne (-2 %). Néanmoins, les projections indiquent une reprise modérée dans les prochains mois : +0,1 % attendu pour les appartements entre août et novembre, et +2 % pour les maisons, tirées par la Grande Couronne.

Les notaires observent également une évolution structurelle sur le marché des parkings. Bien que les ventes soient corrélées à celles des logements, le recul des transactions d’appartements avec emplacements a contribué à la résilience du marché des parkings isolés. Leur prix médian s’établit à 20 000 € en Île-de-France en 2024, stable sur un an mais en hausse de 42,9 % sur vingt ans. À Paris, la médiane atteint 28 000 €, avec de fortes disparités selon les arrondissements, de 18 000 € à la périphérie jusqu’à 60 000 € dans les secteurs les plus centraux.