Les loueurs saisonniers contactés par la DGFIP.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Baptiste Bochart, juriste pour JD2M : « Commettre une erreur de déclaration au régime réel est très aisé et, éventuellement, très coûteux. »

De nombreux loueurs de biens meublés de courte durée ont reçu un courrier émanant de la Direction générale des finances publiques (DGFIP). La raison de cette prise de contact est un rappel relatif à un éventuel changement de régime fiscal pour l’imposition de leurs revenus perçus en 2025. En effet, 2025 marque la première année concernée par les modifications apportées au régime micro-BIC de la location de courte durée par la loi Le Meur. Il semble que la DGFiP souhaite s’assurer que les loueurs soient avertis d’une possible évolution de régime d’ici à la fin de l’année.

Pour rappel, en 2025, les loueurs de meublés de courte durée ne pourront relever du régime micro-BIC que si leurs recettes annuelles sont inférieures à 15 000 € pour la location d’un meublé de tourisme non classé (contre 77 700 € auparavant) ou à 77 700 € pour la location d’un meublé de tourisme classé ou d’une chambre d’hôtes (contre 188 700 € auparavant).

Les premiers concernés risquent d'être les loueurs de meublés de tourisme non classés, dont bon nombre devront donc déclarer leurs revenus de 2025 dans le cadre du régime réel. Or, la DGFiP semble craindre que de nombreux loueurs n’aient pas encore pris leurs dispositions dans ce contexte.

En effet, déclarer leurs revenus au régime réel imposera à ces contribuables de réaliser une liasse fiscale pour l’année 2025, cela dans les premiers mois de l’année 2026, avant de la transmettre au plus tard courant mai. Cela veut donc dire que les loueurs qui auraient laissé passer cette information ne disposent plus que de quelques mois pour réunir les justificatifs de leurs dépenses déductibles, ou encore se familiariser avec la notion du calcul de l’amortissement. Autant dire qu’il vaut mieux ne plus traîner pour ces derniers, car les conséquences financières pourraient être importantes.

Nous évoquons ce sujet avec Baptiste Bochart, juriste pour JD2M (Jedéclaremonmeuble.com).