Agent Mandataire France lance son département Club Deal Immobilier.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Philippe Benardeau, fondateur d’Agent Mandataire France : « Les fonds d’investissement ne veulent plus prendre le risque sur un seul bien. »

Dans un marché où la volatilité des actifs cotés fait tanguer les convictions, où les véhicules d’investissement standardisés peinent à offrir lisibilité, rendement et agilité, une nouvelle génération d’investisseurs revendique le retour à l’essentiel : posséder la pierre, en direct, avec d’autres, sur des projets concrets, solides, exclusifs. Loin des promesses trop lisses, c’est l’heure du capital intelligent. Ce mode opératoire, les Américains l’ont adopté depuis des décennies. Il porte un nom : le club deal immobilier. Un format de co-investissement privé, confidentiel, où quelques acteurs triés sur le volet mutualisent un actif à fort potentiel. En France, cette pratique restait marginale, informelle, artisanale.

Agent Mandataire France, réseau national composé exclusivement de professionnels de l’immobilier expérimentés, annonce le lancement de Club Deal Immobilier, un département inédit entièrement dédié à la commercialisation d’actifs off-market auprès des investisseurs professionnels. Murs commerciaux à bail long terme, résidences gérées, immeubles de rapport ou biens patrimoniaux, chaque projet, accessible à partir de 1 million d’euros, s’inscrit dans une logique de co-investissement ciblé, sans levée de fonds, sans structure opaque, mais avec la rigueur du terrain. Les investisseurs agissent librement, accompagnés par leurs propres conseils (notaires, avocats, banques d’affaires, CGP). Club Deal Immobilier fournit l’accès, l’analyse et la fluidité nécessaires pour prendre une décision en connaissance de cause.

L’Hebdo-Bourseplus : D’abord, quelle est la situation du marché immobilier en cette fin septembre ?

Philippe Benardeau : La situation politique a refroidi le marché, qui était pourtant en train de repartir. Cela fait des années que la Cour des comptes tire la sonnette d’alarme sur la situation de la dette. Donc, c’est quelque chose que l’on savait. Mais, malheureusement, il y a une crise de confiance. On remarque déjà que des acquéreurs qui ont fait des offres d’achat préfèrent les retirer en attendant de voir ce qui va se passer, car il y a beaucoup d’interrogations. L’immobilier reste un marché en accordéon. Donc, nous étions très bien repartis en 2025, avec une très grosse activité, mais on observe un coup d’arrêt et l'on ne sait pas combien de temps cela va durer.


Les grands réseaux peuvent faire le dos rond pendant quelques mois. Cependant, pour un réseau de mandataires, c’est sans doute plus difficile. Qu’observez-vous dans vos équipes ?