Immobilier : Lokimo révèle les villes françaises à fort potentiel en 2025.

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Alors que le marché immobilier français connaît de profondes mutations, l’expert en analyse prédictive Lokimo dévoile son panorama « Back to School 2025 », destiné à guider promoteurs, bailleurs et collectivités. Selon Martin Noël, co-fondateur et directeur général de la société, « les meilleures opportunités immobilières ne sont plus là où tout le monde regarde ». Grâce à l’intelligence artificielle et à ses données territoriales, Lokimo identifie les villes où la dynamique locale redessine les perspectives d’investissement.

Parmi les territoires phares figure Villeurbanne, qui obtient un indice de performance Lokimo de 8,2/10. La commune rhodanienne est portée par le projet « Nouveau Gratte-Ciel », qui prévoit 914 logements d’ici 2030, et par une forte population étudiante. Le différentiel de prix entre l’ancien (3 495 €/m²) et le neuf (5 930 €/m²) attire les investisseurs, tout comme la vitalité commerciale.

En région parisienne, Villejuif tire son épingle du jeu grâce au prolongement de la ligne 14 et à la montée en puissance du cluster hospitalo-universitaire Gustave-Roussy. Avec un indice Lokimo de 7,2/10 et des prix du neuf compétitifs (6 000 €/m², soit 25 % de moins que le Kremlin-Bicêtre voisin), la ville s’impose comme un terrain d’avenir pour les résidences étudiantes et intergénérationnelles.

Rezé, dans la métropole nantaise, bénéficie de l’arrivée de nouveaux tramways et du futur CHU. Avec un indice de 8,0/10, la commune séduit les investisseurs cherchant à entrer tôt sur un marché en phase de gentrification. De son côté, Bayonne (7,4/10) profite d’un dynamisme démographique (+20 % d’habitants en 15 ans) et d’une extension de ses infrastructures de transport, renforçant l’attrait d’un marché en rattrapage.

Enfin, Angers, qui affiche un indice de 7,9/10, s’impose comme capitale étudiante en quête de logements adaptés. Avec plus de 42 000 étudiants et des prix encore accessibles (3 200 €/m²), la ville attire les acteurs du coliving et des résidences services.

Pour Lokimo, ces cinq territoires représentent les « nouveaux eldorados » de l’immobilier français, à l’heure où la demande locative repart à la hausse et où les métropoles cèdent du terrain aux villes secondaires. « Notre rôle est de guider les investisseurs vers les territoires qui redéfinissent la valeur de demain », insiste Martin Noël.