Gros plan sur la première plateforme de recherche immobilière.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

David Benbassat, président de Bien’ici : « Le marché de la location est au plus bas. »

Les lecteurs de L’Hebdo-Bourseplus connaissent probablement la plateforme Bien’ici, qui a été la première en France à proposer un service de recherche immobilière cartographique. À l’heure où des milliers d’étudiants et de jeunes actifs cherchent un logement pour la rentrée 2025, le marché locatif français affiche des signes d’asphyxie. Selon les données publiées par Bien’ici, plateforme spécialisée dans l’immobilier, l’offre reste dramatiquement réduite tandis que la demande continue de croître, en entraînant une nouvelle hausse du prix des loyers.

Depuis 2021, l’offre locative s’est effondrée et a été divisée par 2,5 au niveau national. Si elle s’est stabilisée durant l’été dernier par rapport à l’été 2024, ce niveau plancher ne permet pas d’absorber la pression exercée par la demande, en hausse de 5 % sur un an. Cette situation est particulièrement marquée dans les grandes villes et sur les petites surfaces, ce qui a pour effet d'accentuer les difficultés d’accès au logement pour les étudiants et les jeunes travailleurs.

Conséquence directe : les loyers repartent à la hausse. Le loyer médian des studios progresse d’une dizaine d’euros par mois par rapport à l’été 2024, soit environ 120 € supplémentaires par an, un surcoût qui pèse lourdement sur les ménages les plus fragiles. À Paris, un studio se loue désormais 1 027 € en moyenne, contre 660 € à Lyon, 485 € à Rennes ou encore 470 € à Caen. Dans certaines villes comme Marseille, les loyers des petites surfaces bondissent de 30 € en un an.

Les chiffres montrent également une évolution qualitative de l’offre. Les meublés représentent une part croissante du marché, avec des logements mieux équipés, inspirés des standards des locations saisonnières. Si les plateformes de type Airbnb ont contribué à raréfier l’offre de longue durée, elles ont aussi porté vers le haut le niveau de confort proposé.

L’Hebdo-Bourseplus : Quel bilan tirez-vous de l’activité de Bien’ici au cours de ces derniers mois ?