La taxe foncière, un poste de dépense de plus en plus lourd pour les propriétaires.

IMMOBILIER

La fiscalité locale continue de peser sur le budget immobilier des ménages. Souvent négligée lors de l’élaboration d’un plan de financement, la taxe foncière représente aujourd’hui une charge croissante pour les propriétaires. Une étude publiée par Meilleurtaux portant sur 32 grandes villes françaises met en lumière une progression régulière de son poids dans le budget logement. Dans certaines communes, son montant équivaut désormais à plus de deux mensualités de crédit immobilier, et atteint même l’équivalent de 3,1 mensualités à Saint-Étienne.

En 2025, la taxe foncière devrait encore augmenter, le coefficient de revalorisation des bases locatives étant attendu à +1,7 % selon l’INSEE. À cette tendance nationale s’ajoutent les décisions fiscales locales, qui accentuent la facture. Pour un appartement type de 70 m², le montant moyen de taxe foncière atteint désormais 118 euros par mois, contre 113 euros l’an dernier, soit une hausse proche de 5 %.

L’étude souligne que pour un logement acheté avec un emprunt sur vingt ans, la taxe foncière équivaut en moyenne à 1,3 mensualité de crédit, contre 1,1 un an plus tôt. Ce ratio grimpe bien au-delà dans certaines villes moyennes : Saint-Étienne, Nîmes, Le Havre ou Perpignan affichent des niveaux supérieurs à deux mensualités. À l’inverse, les grandes métropoles aux prix immobiliers élevés – Paris, Lyon, Aix-en-Provence, Nice – apparaissent en bas du classement, car le poids relatif de la taxe y reste limité face à des crédits nettement plus élevés.

La dynamique locale peut toutefois inverser les équilibres. À Nice, par exemple, la hausse de 21 % décidée en 2024 ajoute l’équivalent de 0,2 mensualité supplémentaire, alors même que la charge de crédit pour un logement de 70 m² avoisine déjà 2 000 euros par mois. Pour les nouveaux propriétaires, l’entrée dans la fiscalité locale constitue un véritable saut de charges. À Nantes, une mensualité de 1 335 euros grimpe ainsi à près de 1 484 euros une fois la taxe foncière intégrée, soit 148 euros supplémentaires chaque mois.

Si la fin de la taxe d’habitation a allégé le budget de nombreux ménages, cet allègement est désormais contrebalancé par une taxe foncière en constante progression. Elle s’impose ainsi comme un impôt incontournable, concentré exclusivement sur les propriétaires, et qui réduit progressivement l’avantage fiscal accordé ces dernières années aux ménages.