Les prix repartent à la hausse, +2,5 % en trois mois selon le baromètre LPI-iad.

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Après plusieurs mois d’hésitations, le marché immobilier français confirme un retour à la hausse. Selon le baromètre LPI-iad d’août 2025, les prix ont progressé de 2,5 % en trois mois, retrouvant leur niveau de janvier 2023. En rythme annuel, l’augmentation atteint 1,4 % en juillet, après un recul de 3,7 % à la même période en 2024. Cette reprise s’observe sur une large part du territoire, touchant désormais 75 % des villes de plus de 100 000 habitants, alors qu’elles n’étaient que 10 % concernées un an plus tôt.

La dynamique est portée à la fois par les maisons et les appartements, mais les premières conservent une avance. En juillet, les prix des maisons ont progressé de 1,7 % sur un an, contre 1,2 % pour les appartements. Les transactions dans l’ancien connaissent une nette accélération, avec des achats de logements anciens en hausse de 19,1 % sur sept mois, soit une progression de 14,2 % sur un an. Le retour des revendeurs, souvent portés par une première cession leur permettant de renforcer leur apport, constitue un moteur essentiel de cette reprise.

Le marché des grandes villes illustre cette bascule. Dans les communes de plus de 100 000 habitants, les prix progressent désormais de 2,8 % en moyenne sur un an. Il y a encore un an, ils reculaient de 5,3 % en moyenne dans 90 % d’entre elles. Paris connaît une stabilisation après trois années de baisse, avec une légère hausse de 0,1 % sur un an. La reprise s’étend également en Île-de-France, où la moitié des villes enregistre une progression de prix, autour de +1,1 %. Certaines métropoles restent toutefois à contre-courant, comme Amiens, Saint-Étienne, Nantes ou Rennes, où les prix poursuivent leur baisse.

Le marché du neuf présente une situation contrastée. Les maisons individuelles profitent du renforcement de l’offre des constructeurs et d’un PTZ élargi, entraînant une reprise des ventes. Les prix continuent d’augmenter, mais le rythme ralentit : +1,1 % sur trois mois et +0,2 % sur un an. À l’inverse, les appartements neufs peinent à attirer les acquéreurs. Le niveau élevé des prix freine la primo-accession, tandis que la suppression du dispositif Pinel décourage les investisseurs. Les ventes restent atones et les prix reculent encore de 0,8 % en glissement annuel, malgré une hausse ponctuelle de 2,5 % sur trois mois.

La reprise des prix dans l’ancien s’accompagne d’une évolution notable des marges de négociation. En juillet 2025, elles se sont établies en moyenne à 9,3 % pour l’ensemble du marché, en hausse de 47 % sur un an. Elles atteignent 10,3 % pour les maisons (+50 %) et 8,1 % pour les appartements (+42 %). Cette tendance traduit un rapport de force plus équilibré entre acheteurs et vendeurs, mais aussi des tensions croissantes sur certains territoires.

Les disparités régionales restent marquées. Dans trois régions représentant près de 15 % du marché national – Champagne-Ardenne, Provence-Alpes-Côte d’Azur et Picardie – l’activité progresse de 45 % en moyenne. Elle est soutenue soit par des prix encore abordables (Champagne-Ardenne, Picardie), soit par une demande soutenue dans un contexte de pénurie d’offre (PACA).