L'arc atlantique attire une nouvelle génération d'acheteurs.

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De la Bretagne au Pays basque, le littoral atlantique s’affirme comme l’un des territoires résidentiels les plus attractifs de France. Selon une étude du réseau immobilier Expertimo, la façade maritime de l’Ouest concentre un nombre croissant d’acquéreurs séduits par un climat tempéré, un cadre de vie apaisé et une accessibilité renforcée, notamment grâce au télétravail et au développement des infrastructures de transport.

Ce regain d’intérêt s’explique en partie par la saturation du marché azuréen et par l’évolution des priorités des ménages. « On voit arriver beaucoup de familles ou de jeunes retraités qui vivaient à Marseille, Toulouse, ou même Montpellier. Le critère primordial, ce n’est plus seulement la mer, c’est la température supportable l’été, l’air iodé et le calme », observe Marie-Agnès Johannic, mandataire Expertimo à Auray, dans le Morbihan.

Même constat dans les Landes, à Capbreton, où Yohanna Letoux note l’arrivée d’acquéreurs d’Île-de-France et d’anciens résidents du Sud. « Ce sont des familles, parfois avec jeunes enfants, ou des couples de 50 ans qui télétravaillent. Ils recherchent un climat plus doux, un marché moins saturé, et une véritable ambiance locale. »

Les chiffres confirment cette tendance. Depuis janvier 2024, les prix affichent une stabilité avec +0,2 % sur la côte Ouest. En Bretagne, le prix moyen s’élève à 3 483 €/m², contre plus de 5 000 €/m² en Nouvelle-Aquitaine. Des niveaux encore attractifs au regard de l’Île-de-France, où les prix dépassent fréquemment 8 000 €/m² en proche banlieue. Si le marché national retrouve progressivement des couleurs grâce à la baisse des taux d’intérêt (environ 3,25 % mi-2025), la reprise sur l’arc atlantique reste sélective.

Dans le Morbihan, Anita Chaudet, mandataire Expertimo à Sarzeau, souligne que « les biens en dessous de 300 000 € et ceux au-delà de 700 000 € se vendent très bien, alors que le milieu de gamme reste plus difficile à écouler ». Une dynamique comparable se retrouve dans les Landes, où le petit budget des primo-accédants et le haut de gamme porté par une clientèle parisienne ou étrangère tirent le marché. 

L’étude Expertimo révèle également l’essor des villes moyennes du littoral, qui bénéficient d’un effet de report face aux stations balnéaires saturées. La Rochelle, Royan ou encore Saint-Gilles-Croix-de-Vie ont vu leurs prix grimper de 47 à 59 % en dix ans, tout en restant plus accessibles que des destinations comme l’Île de Ré, Arcachon ou Biarritz. Ces villes offrent désormais un équilibre durable entre accessibilité, qualité de vie et perspectives de valorisation, attirant familles, jeunes retraités et actifs nomades.