Immobilier : Paris tire la croissance trimestrielle, Lille et Marseille misent sur la régularité.

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Le marché immobilier français connaît en 2025 des dynamiques contrastées selon les régions. Selon la dernière étude publiée par eXp France, Paris s’impose comme le moteur de la croissance sur le court terme, enregistrant la plus forte hausse des prix au premier trimestre. En parallèle, Lille et Marseille confirment leur solidité grâce à une progression régulière sur l’ensemble de l’année. Au premier trimestre 2025, les prix de l’immobilier parisien ont augmenté de 0,8 % par rapport au trimestre précédent, un rythme supérieur à celui observé dans les autres métropoles françaises. Cette croissance est principalement portée par une demande toujours soutenue et une offre structurellement limitée, des facteurs qui maintiennent la pression sur les prix malgré un contexte économique encore incertain.

Si Paris domine sur le plan trimestriel, Lille et Marseille se distinguent par leur régularité sur la durée. Les deux villes affichent une croissance moyenne de 0,4 % par trimestre et une hausse annuelle de 1,5 % des prix de l’immobilier résidentiel. Cette performance stable, moins soumise aux fluctuations conjoncturelles, renforce leur attractivité auprès des investisseurs à la recherche de marchés résilients. À l’échelle nationale, les performances restent plus modestes. Le marché français n’a progressé que de 0,2 % sur un trimestre et de 0,5 % sur un an, traduisant un marché globalement à l’équilibre. Certaines zones enregistrent même un recul : Lyon, par exemple, affiche une baisse de 0,6 % sur un an, confirmant un essoufflement après plusieurs années de hausse soutenue.

L’analyse d’eXp France, basée sur les données de l’INSEE pour la période allant du premier trimestre 2024 au premier trimestre 2025, met en évidence de fortes disparités régionales. « Si les statistiques globales montrent que le marché a atteint un plateau, Paris reste le moteur de la hausse trimestrielle, avec une croissance supérieure à la moyenne nationale. Toutefois, sur le long terme, c’est la cohérence de Lille et Marseille qui illustre le mieux la stabilité structurelle du marché français », souligne Samuel Caux, porte-parole d’eXp France.