Investissement immobilier en Europe : un premier semestre 2025 en hausse de 11 %.

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Le marché européen de l’investissement immobilier confirme sa résilience. Selon les données préliminaires du Conseil international en immobilier Savills, les volumes de transactions ont atteint près de 50 milliards d’euros au deuxième trimestre 2025, soit une progression de 8 % par rapport à la même période en 2024. Sur l’ensemble du premier semestre, les investissements devraient totaliser environ 95 milliards d’euros, en hausse de 11 % sur un an.

Le début du deuxième trimestre a été marqué par un ralentissement, lié à l’attentisme des investisseurs avant et pendant le Liberation Day américain. Cette prudence a différé certaines décisions d’acquisition. Néanmoins, la dynamique s’est réinstallée après les annonces tarifaires du président Trump, permettant le retour sur le marché de plusieurs grandes transactions et portefeuilles, soutenant ainsi la reprise de l’activité.

Les résidences étudiantes s’imposent comme l’une des classes d’actifs les plus attractives. De vastes portefeuilles sont actuellement en cours de finalisation en France, Espagne, Italie, Irlande et dans les pays baltes. Ce segment bénéficie de la forte demande locative et de la stabilité du secteur résidentiel, bien que la rareté de l’offre dans certains marchés reste un obstacle.

Le secteur du retail affiche également des performances supérieures aux attentes, en particulier pour les centres commerciaux et les actifs adossés à l’alimentaire, notamment en Espagne, Irlande, Pays-Bas et Hongrie. L’hôtellerie, de son côté, profite du redressement du tourisme et d’une visibilité accrue post-Covid, ce qui attire de nouveau les capitaux.

James Burke, Directeur Global Cross Border Investment chez Savills, reste confiant : « Les perspectives du marché européen pour la seconde moitié de 2025 sont prudemment optimistes. Nous observons un retour progressif d’actifs d’envergure sur le marché, ce qui laisse présager une activité plus soutenue. » Lydia Brissy, Directrice European Research chez Savills, anticipe pour 2025 un volume total d’investissement de 222 milliards d’euros, en hausse de 12 % sur un an. « Cette reprise modérée sera portée par des marchés comme la République tchèque, la Finlande, le Danemark, les Pays-Bas et la Belgique, grâce à une stabilisation macroéconomique et au retour progressif des capitaux vers les secteurs traditionnels », souligne-t-elle.