Ces stations balnéaires abordables où investir en toute sérénité.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Pierre-Emmanuel Jus, directeur délégué chez Maslow.immo : « Pour être gagnant en location courte durée, il faut quand même battre la location longue durée de façon très forte. »

Si les grandes stations balnéaires font toujours rêver, les prix souvent prohibitifs dissuadent un certain nombre d’investisseurs. Maslow.immo, spécialiste de l’investissement locatif dans le neuf et l’ancien récent, présente une nouvelle étude avec une sélection de villes du littoral où investir.

Point commun, elles sont toutes accessibles, dynamiques et idéales pour investir. À moins de 5 000 € le mètre carré, les villes sélectionnées présentent à la fois un potentiel de location à l’année et un attrait particulier pour de la location saisonnière en période estivale.

Pour mener cette enquête, Maslow.immo a analysé les données issues de la plateforme AirDNA afin d'identifier les stations balnéaires qui offrent un rendement locatif net significativement supérieur en courte durée, sans pour autant sacrifier la stabilité d’un potentiel locataire à l’année. À l’inverse, certaines villes se distinguent par des revenus similaires en location longue durée et en location courte durée. Ce second cas de figure est à l’avantage de la location longue durée, qui réunit des conditions financières plus favorables et une plus grande flexibilité, notamment logistique, avec les frais de gestion inhérents à la LCD.


L’Hebdo-Bourseplus : Vous venez de publier une étude sur l’immobilier dans les stations balnéaires. Que signifie le terme de station balnéaire ? Le marché de la résidence secondaire est-il en train de reprendre ?

Pierre-Emmanuel Jus : Nous nous sommes posé la même question et il faut savoir qu’il n’existe aucune définition d’une station balnéaire. La FNAIM a recensé les stations balnéaires : ce sont toutes les communes qui disposent d’une plage, ou les stations de tourisme avec des thermes, et il y a aujourd’hui 480 villes qui sont identifiées. Il y a un autre critère important, il faut plus de 15 % de résidences secondaires. Pour répondre à votre autre question, il y a toujours un intérêt pour la résidence secondaire et l'on a même noté un regain d’intérêt au cours de ces cinq dernières années, car on peut maximiser son investissement en faisant de la location courte durée. Cependant, la location courte durée devient de plus en plus réglementée. C’est pour cela que nous nous sommes intéressés à ce marché.