Espaces Atypiques anticipe une année record en 2025.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Julien Haussy, fondateur du réseau Espaces Atypiques : « L’atypique, ce n’est pas une sélection par le budget ou par le quartier, c’est tout simplement le bien. »

Le réseau national Espaces Atypiques, spécialiste des biens hors norme, publie son analyse du premier semestre et dévoile ses perspectives pour la suite de l’année. Avec une hausse de 24 % de ses ventes au premier semestre (par rapport au premier semestre de 2024) et plus de 2 000 transactions prévues d’ici à fin décembre, le réseau signe une performance historique, portée notamment par le dynamisme du Grand Paris et des grandes métropoles. Dans un contexte de taux stabilisés et de prix modérés, le marché récompense désormais les biens de qualité, bien positionnés, et les acheteurs reviennent avec des projets solides.

Avec un prix moyen de 700 K€ et une hausse du chiffre d’affaires de 57% au premier semestre par rapport au premier semestre 2024, le Grand Paris (départements 75, 92, 93, 94, 78) tire la dynamique du réseau. Ce marché est porté par des projets de résidences principales, favorisés par une baisse des prix de 10 % depuis deux ans et une diminution des taux d’intérêt d’un point.

En dehors des métropoles, le segment entre 1 et 3 millions d’euros reste plus difficile. Les acquéreurs sont plus rares et souvent attentistes, tandis que les vendeurs, ayant acheté à des prix plus élevés pendant la période Covid, peinent à ajuster leurs prétentions. Certaines zones comme la région PACA, Marseille, le Languedoc ou la Côte d’Azur, où les prix n'ont pas suffisamment baissé, apparaissent aujourd’hui plus atones. À l’inverse, des villes comme Toulouse, Bordeaux ou Lyon conservent un bon niveau d’activité jusqu’au seuil de 1 M€, au-delà duquel la demande se raréfie nettement.

Par ailleurs, si le marché de la résidence principale reste globalement dynamique, celui des résidences secondaires connaît un net ralentissement, pénalisé par le durcissement récent de la fiscalité sur les locations de courte durée, notamment via les plateformes type Airbnb, qui freine de nombreux projets d’acquisition dans ce segment.

Enfin, Espaces Atypiques anticipe un regain d’activité dès la rentrée, notamment sur le segment du milieu de gamme, dans les grandes métropoles.