Rebond inattendu du marché immobilier.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Charles Marinakis, président de Century 21 France : « Les vendeurs ont compris que la parenthèse enchantée était terminée. »

Après deux années d’ajustements sévères, le marché immobilier ancien enregistre un net rebond d’activité. Ainsi, selon les chiffres du réseau Century 21, le nombre de transactions a progressé de 11,4 % au premier semestre 2025 par rapport à la même période en 2024. Cette reprise est avant tout liée à une accalmie sur le front des taux d’intérêt (3,11% sur 20 ans), conséquence d’une politique monétaire plus accommodante de la Banque centrale européenne et du ralentissement de l’inflation, le tout conjugué à une réouverture du crédit bancaire. Sur le front des prix, après avoir nettement été corrigés à la baisse depuis 2022, ils restent stables. Autant de signaux qui redonnent de l’élan à la demande.

Ce contexte économique favorable permet de retrouver un dynamisme fort en ce premier semestre, avec une hausse des volumes de transactions de 11,7% pour les maisons et 11% pour les appartements. Le marché est également porté par la stabilité des prix, avec un prix au mètre carré des maisons qui s’établit à 2 496 €, en légère hausse de 0,2 %, quand celui des appartements atteint 4 153 €, soit une progression de 0,6 %. Le montant moyen d'une acquisition s'élève à 272 514 € pour une maison (+ 2,1 %) et 230 950 € pour un appartement (+ 1,5 %). Les délais de vente sont stables à 99 jours pour les maisons et reculent très légèrement pour s’établir à 96 jours pour les appartements (moins 1 jour) ce qui est conforme à la moyenne longue si l'on exclut la frénésie post-covid.

Point d’alerte dans ce tableau positif, la baisse généralisée de l’investissement locatif qui passe en France de 25,2% à 24,3% et pire encore à Paris de 26,8% à 24,4%. Conjuguée à un net recul de la production de logements neufs, la tension locative est de plus en plus préoccupante.

Charles Marinakis, président de Century 21 France, répond aux questions de L’Hebdo-Bourseplus.


L’Hebdo-Bourseplus : Le bilan de ce premier semestre se révèle positif. Comment expliquez-vous ce retournement que l’on n’avait pas vu venir ?