Immobilier en Italie : reprise des transactions au 1er trimestre 2025, selon l'étude du Crédit Agricole.

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Après une année 2024 marquée par une forte contraction de l’activité, le marché immobilier italien enregistre un net rebond au premier trimestre 2025, avec une progression de 11,2 % du volume des transactions par rapport à la même période de l’an dernier, selon la dernière étude conjoncturelle publiée par le Crédit Agricole. Ce redémarrage, observé sur l’ensemble du territoire, traduit un retour de la confiance des ménages et un ajustement progressif aux conditions de financement plus stables.

L’étude souligne que la reprise concerne aussi bien les grandes agglomérations que les zones rurales, avec une préférence marquée pour le marché de l’ancien. À l’inverse, les ventes de logements neufs reculent au T1 2025, représentant moins de 5 % des transactions globales, et contrastent avec le bond spectaculaire observé au T4 2024 (+45 %). Ce reflux s’explique en partie par un effet de saturation temporaire et des difficultés structurelles dans l’offre neuve, selon les analystes du Crédit Agricole.

Le redémarrage est particulièrement marqué dans les régions du Nord, où les fondamentaux du marché restent solides. Le Nord-Est enregistre une hausse des ventes de +15 %, avec des performances notables en Vénétie et Émilie-Romagne (+14 % chacune). Dans le Nord-Ouest, la progression atteint +12,3 %, portée par des régions comme la Ligurie, le Piémont ou encore la Vallée d’Aoste.

Le rapport du Crédit Agricole met en lumière les dynamiques contrastées au sein des grandes villes. Gênes (+13,5 %) et Turin (+12,2 %) enregistrent les plus fortes croissances parmi les huit principales agglomérations italiennes. À Milan, le rythme de progression reste positif mais légèrement inférieur à la moyenne nationale, traduisant un certain essoufflement dans un marché historiquement tendu.

Les régions centrales, elles aussi, affichent une hausse significative de +12,7 %, avec un dynamisme particulièrement visible en Ombrie (+22 %), qui semble bénéficier d’une nouvelle attractivité résidentielle. L’Abruzzes confirment également une orientation positive, prolongeant les tendances post-Covid observées dans les territoires périurbains.

La Toscane, malgré un recul de -7 % à Florence, reste globalement en croissance. Dans le Latium, la progression est légèrement en deçà de la moyenne nationale, mais Rome maintient une dynamique solide (+10,7 %), soutenue par les primo-accédants, qui représentent 85 % des acquéreurs sur le segment de la "prima casa".