Immobilier neuf : les stations balnéaires sous pression, les prix reculent presque partout.

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Le baromètre annuel publié le 19 juin par le site Trouver-un-logement-neuf.com dresse un constat sans appel : la baisse des prix dans les stations balnéaires s’intensifie, confirmant la tendance enclenchée l’an dernier. Cette correction généralisée, portée par une crise immobilière persistante, touche particulièrement les logements neufs de type T3, surface de référence pour les promoteurs.

Parmi les 10 principales stations analysées, 9 affichent un repli significatif des prix sur un an, certains d’entre eux dépassant les 10 %. En tête de ce mouvement : La Ciotat (Bouches-du-Rhône), où le prix moyen d’un trois-pièces chute de 12,89 %, atteignant 419 000 euros, soit plus de 60 000 euros de moins qu’en 2024. La tendance est similaire à Istres, dans le même département, avec une baisse de 12,01 %. Dans le Var, Saint-Raphaël recule de 10,79 %, offrant un potentiel d’achat à près de 46 000 euros en dessous des niveaux de l’an passé.

La baisse concerne aussi les Alpes-Maritimes, quoique dans une moindre mesure : Menton (-2,29 %), Cagnes-sur-Mer (-1,41 %) ou encore Saint-Laurent-du-Var (-3,02 %), voient leurs prix refluer sans pour autant remettre en cause leur attractivité résidentielle et touristique.

« Ces baisses sont d’abord un effet mécanique, conséquence d’un réajustement après plusieurs années de hausses soutenues », explique Céline Coletto, porte-parole du site Trouver-un-logement-neuf. Les vendeurs et promoteurs doivent désormais s’adapter à une demande moins dynamique, freinée par la hausse des taux d’intérêt et l’attentisme des ménages.

Sur le littoral atlantique et la Manche, le phénomène est plus contenu. La Rochelle, Honfleur ou La Baule n’enregistrent que de légers replis, compris entre -1,1 % et -1,6 %. Leur résilience s’expliquerait par la présence d’infrastructures de transport performantes, notamment les gares TGV facilitant l’accès à Paris, ce qui conforte leur statut de résidences secondaires ou semi-principales prisées.

À l’exception notable de Capbreton (Landes), où le marché décroche violemment : -25,86 % sur un an. Ancienne station la plus chère du classement, la commune perd son statut. Cette correction brutale pourrait s’expliquer, selon Céline Coletto, par un stock de logements neufs importants en attente de commercialisation, symptôme d’un déséquilibre offre-demande dans un contexte de repli généralisé du pouvoir d’achat immobilier.