Les transactions repartent, mais pas les prix !

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Le printemps 2025 n’a pas joué les libérateurs pour le marché immobilier français : malgré un léger redémarrage des transactions, les prix stagnent, voire reculent dans certaines métropoles. C’est ce que met en lumière le dernier baromètre SeLoger–Meilleurs Agents, actualisé mensuellement à partir des données de transactions et d’annonces du mois précédent, afin d’offrir une vision précise de la réalité du marché.

Traditionnellement synonyme de reprise des ventes et d’accélération des négociations, le mois de mai 2025 est demeuré décevant : au niveau national, les prix n’ont progressé que de 0,1 % comparé à avril, et restent strictement stables dans les dix plus grandes villes françaises hors Paris. Au sein du Top 50 des communes, on observe même un léger recul de 0,1 %. Seules les zones rurales s’en sortent un peu mieux, avec une hausse moyenne de 0,6 %, mais ce rythme reste inférieur à celui de mai 2024 (+ 0,7 %).

En revanche, Paris fait figure d’exception. La capitale a vu ses prix croître de 0,3 % en mai 2025, contre + 0,1 % un an plus tôt et même – 0,2 % en 2023. Ce regain de dynamisme parisien s’explique en partie par un retour en force des acheteurs étrangers dans certains arrondissements, mais aussi par un déficit structurel d’offre dans les quartiers centraux où les biens de qualité, en première couronne comme en hypercentre, restent rares.

Côté volumes, les notaires indiquent que le nombre de transactions réalisées sur les douze derniers mois dépasse de nouveau le seuil des 800 000 ventes en février 2025. Si cela traduit une reprise de l’activité, les délais de décision des acheteurs se sont notablement raccourcis : dans les onze plus grandes métropoles, le temps moyen de conclusion d’un dossier a diminué de quatre jours en un mois, et de onze jours depuis mars. Cette accélération des arbitrages s’explique autant par la crainte d’une remontée des taux que par la raréfaction des biens attractifs.


Le baromètre scinde la France métropolitaine en deux ensembles :

Les métropoles qui tirent leur épingle du jeu : Bordeaux enregistre la plus forte hausse (+ 1,7 % depuis mars), suivie de Montpellier (+ 1,4 %), Marseille (+ 1,2 %), Rennes (+ 1 %), Paris (+ 0,8 %) et Toulouse (+ 0,6 %). Dans ces villes, l’offre demeure insuffisante face à une demande portée par des primo-accédants désireux de se rapprocher des centres-villes et par des investisseurs cherchant à sécuriser des actifs dans les secteurs à fort potentiel locatif.