Le marché immobilier francilien se redresse… mais la vigilance demeure.

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Après deux années difficiles, l’activité immobilière francilienne a montré des signes encourageants au 1er trimestre 2025, selon la dernière étude des Notaires du Grand Paris, avec une hausse de 21 % des ventes de logements anciens, soit 29 190 transactions réalisées, contre 24 100 un an plus tôt. Cette progression, portée par une amélioration de la solvabilité des ménages et l’anticipation locale de la hausse des droits de mutation (passés de 4,5 % à 5 % dans cinq départements au 1er avril), traduit un regain d’intérêt pour la pierre, sans effacer pour autant le déficit d’activité : les volumes restent encore inférieurs de 10 % à ceux du 1er trimestre 2023.

Le rebond est plus marqué pour les appartements (+20 % en un an, 21 060 ventes) que pour les maisons (+25 %, 8 130 ventes), soulignant un rattrapage plus rapide du segment urbain, même si les deux niveaux demeurent historiquement bas. À Paris, l’augmentation des volumes a atteint +25 %, avec 7 530 appartements vendus, mais l’activité sur douze mois accuse toujours un net recul (–1 % versus 2023).

Sur le front des prix, la pression baissière s’est progressivement relâchée : au 1er trimestre 2025, les tarifs se sont stabilisés, avec une légère hausse de 0,1 % pour les appartements (6 120 €/m²) et un recul limité à 1,1 % pour les maisons (327 800 € en moyenne). Ces évolutions contrastent avec les chutes de respectivement 7,9 % et 8,3 % enregistrées un an plus tôt. Selon les indicateurs tirés des avant-contrats, cette accalmie laisserait place à une reprise des prix d’ici l’été 2025 : +3,2 % en trois mois pour les appartements et +2,8 % pour les maisons, portant les hausses annuelles potentielles à +3,3 % et +1,9 % respectivement. À Paris, le mètre carré pourrait ainsi atteindre 9 750 € en juillet (+2,7 % sur un an).

Malgré ces perspectives, le marché reste “sur le fil du rasoir” : la baisse des taux de crédit, pivot de l’amélioration de la solvabilité, se ralentit depuis le début de l’année, et les tensions géopolitiques pèsent sur la confiance des ménages. Par ailleurs, l’effet “portillon” lié à la montée des droits de mutation devrait s’estomper après avril, laissant planer le doute sur la pérennité du redressement.

Face à ces incertitudes, notaires et professionnels appellent à la prudence : si la “fenêtre de tir” créée par la stabilisation des prix et la détente des taux offre une opportunité aux acquéreurs, elle requiert des signaux clairs – maintien d’une politique monétaire accommodante, stabilisation de la fiscalité et adaptation des dispositifs d’incitation – pour assurer un rebond durable du marché francilien.