Marché immobilier : un printemps hésitant malgré quelques signes d'ajustement.

IMMOBILIER

Selon le dernier baromètre publié par SeLoger et Meilleurs Agents, le traditionnel regain d’activité printanier sur le marché immobilier peine à se matérialiser en ce début de saison 2025. La hausse des prix observée au niveau national reste marginale (+0,1 % sur un mois) et marque un ralentissement du rythme de reprise comparé à la même période l’an dernier (+0,3 % en avril 2024). 

Cette tendance à la stabilisation est particulièrement visible dans les grandes agglomérations. Les 10 et 50 premières villes de France enregistrent une variation nulle des prix en avril 2025, là où elles affichaient une progression de +0,1 % un an plus tôt. À Paris, la hausse ralentit également (+0,2 % contre +0,3 % en avril 2024). Le constat est similaire dans les zones rurales, où l’évolution des prix retombe à +0,4 %, contre +0,9 % à la même période l’année précédente. 

Sur le plan du crédit, la détente espérée ne se confirme pas. Le taux moyen d’emprunt sur 20 ans, qui atteignait 3,1 % en mars, s’élève désormais à 3,20 %, compromettant l’hypothèse d’un retour à 3 % d’ici l’été. Cette légère remontée freine la capacité d’achat des ménages et limite la dynamique de reprise. 

Quelques ajustements positifs sont néanmoins observés du côté des délais de transaction. Sous l’effet de la saisonnalité, le temps moyen de vente a reculé d’une semaine sur l’ensemble du territoire, avec des gains plus marqués dans certaines métropoles. Sur les trois derniers mois, les délais ont diminué de 10 jours à Lille, 12 jours à Nantes et jusqu’à 15 jours à Montpellier. Paris reste la ville où les transactions sont les plus rapides (68 jours en moyenne), alors que Bordeaux affiche le délai le plus long (86 jours). À Lyon, Marseille et Toulouse, les ventes s’accélèrent également, avec 2 à 5 jours de gagnés en avril. 

En Île-de-France, les données révèlent une reprise à deux vitesses. Si les prix progressent depuis février (+0,9 % en petite couronne, +0,8 % en grande couronne sur quatre mois), l’évolution reste contrastée selon les territoires. La dynamique est plus soutenue dans les départements de l’Est, historiquement plus abordables, tandis que l’Ouest parisien, plus cher, demeure atone. 

Sur le segment des maisons, la prudence reste de mise. Si la baisse des prix se poursuit, elle tend à se modérer : -1,6 % sur un an, contre -6 % entre avril 2023 et avril 2024. Cette réduction de l’amplitude du recul — 4,4 points — suggère une phase de stabilisation progressive, sans pour autant constituer un signal de reprise franche.