Le groupe Bacalan fait le point sur les différents dispositifs fiscaux.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Stéphane Dalliet, président associé du Groupe Bacalan : « Ceux qui recherchaient un Pinel se retrouvent assez facilement dans l’achat d’un Denormandie. »  

Avec l’ouverture de la campagne de déclaration d’impôt, nombreux sont les contribuables qui redécouvrent le poids réel de leur fiscalité. Cette année plus que jamais, la disparition du dispositif Pinel soulève une question centrale : quelles solutions concrètes restent à disposition pour optimiser son imposition tout en valorisant son patrimoine ? Le groupe Bacalan rappelle dans une étude qu’il existe différents dispositifs fiscaux orientés vers l’immobilier ancien rénové. Plus souples, souvent plus puissants, ces leviers – comme le Déficit Foncier, Denormandie, Malraux, Monument Historique ou encore la Nue-Propriété – permettent d’agir à la fois sur l’impôt sur le revenu, les prélèvements sociaux, voire l’assiette de l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière).  

Rappelons que le Groupe Bacalan regroupe plusieurs entités spécialisées dans l'immobilier patrimonial et l'investissement locatif, notamment le Groupe CIR (Compagnie Immobilière de Restauration), le leader français de la restauration et de la reconversion d’immeubles patrimoniaux en cœur de ville, Agarim, l’expert en démembrement de propriétés de qualité, et Urban Premium, société de gestion de portefeuille spécialisée dans l’investissement immobilier en centre-ville.  


L’Hebdo-Bourseplus : Vous êtes spécialisés dans la réhabilitation du bâti ancien. Il existe de nombreux dispositifs : quels sont ceux qui fonctionnent le mieux ?

Stéphane Dalliet : De grandes évolutions ont eu lieu au cours de ces dernières années. Notamment le dispositif Denormandie, au démarrage timide, qui a maintenant le vent en poupe. On observe cette année une appétence de la part des réseaux CGP. Elle s’explique en premier lieu par sa simplicité : le Denormandie fonctionne comme la loi Pinel, mais appliqué à l’immobilier ancien. L’investisseur réduit de ses impôts de 9 à 21 % de la globalité de son appartement, sans distinction entre la partie foncière et la partie travaux. Le pourcentage varie en fonction de la durée de détention et de mise en location. Son deuxième atout réside dans son accessibilité : les prix sont moins élevés que les autres dispositifs fiscaux et favorisent l’élargissement de la base des investisseurs particuliers. Ceux qui recherchaient un Pinel se retrouvent assez facilement dans l’achat d’un Denormandie.  


Le succès du Denormandie tient-il à sa lisibilité pour le grand public ?