Le marché immobilier des métropoles de Rennes et de Nantes parmi les plus affectées par le ralentissement du marché.

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À Rennes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 772 €/m² au 1er avril 2025, enregistrant une baisse de 1,2 % sur un an. Les maisons affichent une légère hausse mensuelle de 0,8 %, atteignant 4 404 €/m². La ville connaît les délais de vente les plus longs parmi les dix plus grandes villes françaises, avec une moyenne de 93 jours, soit une augmentation de 19 jours par rapport à l'année précédente.

Malgré ces indicateurs, des signaux positifs émergent. La demande d'acquisition a augmenté de 8 % sur un an, tandis que l'offre de biens à vendre a diminué de 17 %. Cette dynamique pourrait indiquer une reprise progressive du marché immobilier rennais. Les disparités de prix entre les quartiers restent marquées. Le quartier Centre, cœur historique de la ville, affiche un prix moyen de 4 518 €/m². Le quartier Thabor-Saint Hélier suit de près avec 4 458 €/m², et Moulin du Comte à 4 206 €/m². À l'opposé, le quartier Le Blosne présente un prix moyen de 2 544 €/m², Bréquigny à 3 098 €/m², et Villejean-Beauregard à 3 213 €/m². 

À Nantes, les prix des appartements ont chuté de 6 % sur un an, atteignant 3 257 €/m² au 1er avril 2025. Les maisons ne sont pas épargnées, avec une baisse de 2,5 % sur un an, pour un prix moyen de 4 137 €/m². Les délais de vente se sont allongés à 98 jours, soit une augmentation de 17 jours par rapport à l'année précédente, positionnant Nantes comme la ville avec les délais de vente les plus longs parmi les dix plus grandes villes françaises.

Contrairement à Rennes, la demande à Nantes a diminué de 5 % sur un an, tandis que l'offre a augmenté de 17 %. Depuis juin 2022, les prix ont reculé de 17 %, effaçant une partie de la hausse enregistrée entre 2015 et 2022. Les quartiers les plus chers de Nantes incluent Hauts Pavés-Saint Félix à 4 014 €/m², Centre-Ville à 3 934 €/m², et Dervallières-Zola à 3 579 €/m². Les quartiers plus abordables comprennent les quartiers Nord à 3 057 €/m², Doulon-Bottière à 3 093 €/m², et les quartiers Sud à 3 101 €/m². 

Selon Christopher Chanu, Directeur régional Ouest chez SeLoger, "les dynamiques des marchés nantais et rennais sont différentes, même si des similitudes existent notamment sur les délais de vente qui se rallongent. Rappelons quelques atouts de chacune : du côté de Rennes, une forte population étudiante et une belle qualité de vie. Concernant Nantes : son dynamisme économique, sa proximité avec l'océan Atlantique et ses nombreux projets urbains (comme le quartier République)".