L'étude complète de Laforêt Immobilier : la reprise se confirme, mais reste contrastée selon les territoires.

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Le marché immobilier de l’ancien amorce une reprise progressive en ce début d’année 2025, porté par la baisse des taux d’intérêt, une activité transactionnelle en hausse et un regain de confiance des acquéreurs. C’est ce que révèle le dernier Billet de tendances publié par Laforêt Immobilier, accompagné d’une enquête IFOP menée en mars 2025. Derrière cette dynamique globale, des disparités régionales persistent, notamment entre Paris, l’Île-de-France et les régions. 

Selon Laforêt, la demande a progressé de 15 % sur un an à l’échelle nationale. Cette tendance est particulièrement marquée en région (+16 %) et en Île-de-France hors Paris (+12 %). À Paris, la demande augmente de 14 %, portée par la rareté de l’offre et des taux d’intérêt plus bas. Sur les trois premiers mois de 2025, cette dynamique s’est encore accélérée, avec +8 % de demande nationale, dont +11 % en Île-de-France et +9 % en région. 

Les appartements tirent la demande (+18 %), devant les maisons (+11 %), ce qui traduit une recherche de biens plus abordables et moins contraignants en termes de coûts d’entretien. Ce regain d’intérêt semble d’autant plus significatif que 86 % des ventes donnent désormais lieu à une négociation, contre 61 % en 2022. 

L’embellie de la demande se traduit par une hausse du volume des ventes : +12 % sur un an à l’échelle nationale, dont +13 % en Île-de-France et +12 % en région. À Paris, malgré une offre toujours faible, les transactions progressent de 8 %. Depuis le début de l’année, la tendance reste positive avec une progression de 4 % au national et jusqu’à +7 % à Paris. 

L’offre globale progresse de 10 % sur un an, tirée par les régions (+9 %) et l’Île-de-France (+12 %), mais elle continue de reculer à Paris (-7 %), où la baisse de mises en vente et la rapidité de commercialisation réduisent le stock disponible. Cette raréfaction concerne surtout les petites surfaces, très prisées par les primo-accédants et les investisseurs. 

Sur les trois premiers mois de 2025, l’offre s’est accrue de 3 % à l’échelle nationale, de 6 % en Île-de-France, mais Paris reste en contraction (-5 %). Le déséquilibre entre une demande soutenue et une offre insuffisante maintient une certaine tension sur les marchés tendus.