Le marché immobilier ancien reprend des couleurs.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Yann Jéhanno, président du réseau Laforêt : « Les Français semblent vraiment détachés de la politique intérieure. » 

Le marché immobilier ancien amorce un redémarrage notable en ce début d’année 2025. Selon les données exclusives du réseau Laforêt, le volume des transactions progresse de 12 % sur un an, soutenu par une demande en nette hausse (+ 15 %), particulièrement en régions (+ 16 %). Les prix se stabilisent au niveau national (- 0,3 %, à 3 293 € / m²), après deux années de recul. L’offre repart (+ 10 %), les marges de négociation reculent (4,72 % contre 5,9 % fin 2024), tandis que les délais de vente s’allongent légèrement. Yann Jéhanno, président du réseau Laforêt, répond aux questions de L’Hebdo-Bourseplus. 


L’Hebdo-Bourseplus : Est-ce le début d’une nouvelle période d’optimisme sur le marché immobilier ?

Yann Jéhanno : Oui, on peut le dire. Les chiffres nous incitent à être davantage optimistes. On voit que les acquéreurs sont revenus de manière assez conséquente sur le marché, grâce à la baisse des taux, à la baisse des prix et aussi parce que les banques sont revenues sur le marché assez massivement en utilisant à nouveau le prêt immobilier comme un outil de conquête. Elles sont un peu plus ouvertes à étudier les dossiers. Les acquéreurs ont compris qu’il y avait une fenêtre de tir, tout comme les vendeurs qui ont compris que la période était plutôt favorable. En effet, comme les acquéreurs sont plus facilement finançables, les vendeurs acceptent aussi de négocier, puisque 9 ventes sur 10 se font avec une négociation. 


Vous observez que l’actualité politique a un impact limité, y compris la peur des taxes… 

L’année dernière, le marché a commencé à se redresser au début du deuxième trimestre. Ensuite, il y a eu la dissolution, une pause, puis le marché a repris. Il n’y a pas eu de cataclysme au moment de la censure du gouvernement Barnier. Les Français semblent vraiment détachés de la politique intérieure et ils semblent conscients qu’il y a une fenêtre concrète pour avoir un toit sur la tête et détenir un patrimoine, plutôt que de payer des loyers. Depuis quelque temps, le contexte géopolitique est changeant, notamment avec ce qui se passe aux États-Unis. On pourrait penser que les Français sont inquiets, mais très franchement on n’observe pas cela.