2025, l'année du rééquilibrage ?

IMMOBILIER

Après deux années de turbulences, le marché immobilier français entre en 2025 avec des signaux plus nuancés. Tandis que les conditions de financement s’assouplissent, la pression sur le marché locatif reste vive. Après une période marquée par des taux d’intérêt historiquement élevés et une baisse significative de la demande, le secteur immobilier semble amorcer une nouvelle phase. L’année 2025 s’ouvre sur une dynamique contrastée : si les acquéreurs bénéficient d’un environnement plus favorable, les déséquilibres structurels du marché locatif continuent, eux, de s’aggraver. « Le marché immobilier est fondamentalement cyclique. Nous assistons aujourd’hui à une phase de rebond », observe Aurélien Toulouse, co-fondateur de Victor Investissements. Cette évolution s’accompagne d’un retour progressif de la demande, stimulée par des conditions de financement plus favorables et une attitude plus proactive de certaines banques en matière de prêt immobilier. 

Ce regain d’intérêt se traduit également par une reprise des prix. Longtemps anticipée, cette remontée s’est matérialisée au cours des derniers mois sur l’ensemble du territoire. Plusieurs facteurs expliquent cette dynamique haussière. Le DPE, autrefois perçu comme un frein, est désormais davantage appréhendé comme un levier de valorisation à moyen terme. Le retour d’une partie des primo-accédants, soutenus par des taux plus accessibles et des offres de financement redevenues compétitives. L’attitude plus conciliante de certains établissements prêteurs, qui relancent le crédit immobilier avec des critères d’octroi légèrement assouplis. 

En dépit d’un contexte macroéconomique plus apaisé, le marché locatif reste soumis à de fortes tensions. La pénurie de biens de qualité s’accentue, en grande partie du fait d’une réglementation toujours plus exigeante à l’égard des bailleurs. Le déséquilibre entre l’offre et la demande est désormais structurel. D’une part, la complexité croissante des règles encadrant la mise en location – diagnostics, normes environnementales, encadrement des loyers – décourage de nombreux investisseurs, notamment les moins expérimentés. D’autre part, la demande locative ne montre aucun signe de ralentissement, notamment dans les zones tendues. Résultat : les loyers poursuivent leur progression, notamment dans les grandes métropoles et les villes moyennes attractives. « Le marché locatif souffre d’un manque de vision à long terme. Les politiques publiques doivent s’ajuster pour redonner de la lisibilité aux investisseurs », souligne Aurélien Toulouse. 

L’année 2025 s’annonce comme une phase de transition pour le secteur immobilier. Si les signaux de reprise se confirment sur le marché de la transaction, la persistance des déséquilibres locatifs invite à une vigilance accrue. Dans ce contexte mouvant, l’agilité des investisseurs - tout comme l’évolution des politiques publiques - jouera un rôle déterminant. « Ceux qui sauront s’adapter aux nouvelles règles du jeu en tireront parti. Le marché se réorganise, mais il demeure porteur pour qui en comprend les codes », conclut Aurélien Toulouse.