Maisons bloquées, propriétaires ruinés : le scandale des logements impossibles à rénover !

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Sylvain Gruelles, expert en rénovation : « Le problème du DPE, c’est que c’est tout bêtement un algorithme. » 

La transition énergétique tourne au cauchemar pour les propriétaires. Depuis 2023, les logements classés G ne peuvent plus être loués. Et, d’ici à 2028, ce sera le tour des logements classés F. Or, derrière ces mesures à vocation écologique, se cache une grave crise silencieuse : des milliers de propriétaires se retrouvent coincés avec des biens impossibles à rénover. Beaucoup d'entre eux ont des maisons carrément bloquées, qui ne sont ni vendables, ni louables. 

1,5 million de logements en France sont considérés comme des passoires thermiques (source : ONRE), mais tous ne peuvent pas être mis aux normes. Par exemple, 15 % du parc immobilier se trouve dans des secteurs protégés où les Architectes des Bâtiments de France (ABF) limitent fortement les travaux. Par ailleurs, dans certaines zones rurales, les travaux de rénovation coûtent plus cher que la maison elle-même. À titre d'illustration, une maison en Dordogne achetée 80 000 € nécessiterait 100 000 € de rénovation pour atteindre un DPE satisfaisant. Un investissement absurde pour un propriétaire modeste. 

L’Hebdo-Bourseplus : Vous estimez que cette question du DPE a pour effet d'accentuer la crise du logement. Quelle est votre photographie ? 

Sylvain Gruelles : Le problème du DPE, c’est que c’est tout bêtement un algorithme : on coche des cases, la machine mouline et il y a une note à la fin. Selon la note, un logement ne peut plus être loué et, parfois, cela ne tient pas à grand-chose. Vous pouvez avoir un T3 de 70 mètres carrés qui sera fait exactement de la même manière qu’un studio, mais le T3 sera classé C et le studio sera classé D ou E. Tout simplement parce que l’algorithme ne prend pas en compte les mètres carrés et considère que bien que le logement soit plus petit, vous consommez autant d’énergie, parce que le logement est énergivore. Cela devient une catastrophe pour les petits logements, surtout en région parisienne. On a une réinterprétation de la norme de décence.  


Il y a de nombreux logements décents, mais l’algorithme va juger qu’ils ne le sont pas…