Immobilier : une valeur refuge pour deux tiers des Français, malgré des obstacles à l'achat.

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Selon une récente étude réalisée par Catella Residential en partenariat avec l’institut YouGov, 67 % des Français considèrent toujours l’immobilier comme une valeur refuge en 2025. Pourtant, seuls 25 % d'entre eux prévoient concrètement d’acquérir un bien immobilier dans les prochains mois, révélant ainsi un écart notable entre perception et intention réelle d'achat.

Si la majorité des Français continue à percevoir l'immobilier comme une valeur sûre, les réalités économiques actuelles influencent fortement leur capacité à franchir le pas. L’étude souligne que les potentiels acquéreurs sont principalement issus des catégories socioprofessionnelles supérieures (CSP+), souvent des hommes âgés de 25 à 44 ans, en couple avec enfant. Cette catégorie privilégie nettement l'acquisition d’une résidence principale dans l’ancien. En parallèle, les propriétaires libérés de leurs crédits immobiliers s'orientent plus naturellement vers le neuf, alors que ceux encore endettés favorisent le marché de l’ancien, jugé plus accessible financièrement. 

La question financière reste centrale pour 68 % des sondés. Ce critère prédomine notamment chez les propriétaires en cours de remboursement, appartenant principalement aux CSP+ âgés de 35 à 54 ans. La localisation du bien arrive en deuxième position (53 %), surtout chez les actifs urbains résidant dans des agglomérations de plus de 100 000 habitants. Les ménages aux revenus plus modestes se concentrent quant à eux davantage sur la superficie du logement (40 % contre 35 % en moyenne). 

L’aspect environnemental prend une place croissante dans les critères d’achat. La performance énergétique constitue désormais le troisième facteur déterminant, citée par 36 % des sondés, et touche particulièrement les plus de 55 ans (44 %). Les jeunes de 25 à 34 ans montrent, eux, une sensibilité particulière à la gestion durable de l'eau (25 % contre 20 % en moyenne nationale). 

Pour une majorité de Français (61 %), la baisse des taux d’intérêt apparaît comme la mesure la plus efficace pour faciliter l’accès à la propriété, atteignant même 66 % chez les CSP+ et les plus de 55 ans. En revanche, les incitations fiscales sont jugées utiles par seulement 34 % des sondés, avec une préférence marquée chez les propriétaires ayant déjà remboursé leur crédit immobilier.  Nadir Benabed, directeur général de Catella Residential, insiste sur l’importance de ces conditions économiques : « La baisse des taux de crédit est jugée primordiale. Il est essentiel de renforcer et étendre le Prêt à Taux Zéro (PTZ).

Par ailleurs, la fiscalité immobilière actuelle freine fortement l’investissement locatif. Une refonte du régime fiscal des bailleurs, notamment par l’instauration d’un prélèvement forfaitaire unique sur les revenus fonciers, pourrait redynamiser le marché. » L'étude souligne également une problématique régionale spécifique, particulièrement en Île-de-France où 23 % des répondants dénoncent un manque d’offre immobilière, contre 19 % au niveau national. Cette pénurie structurelle, conjuguée à des prix élevés, pousse un nombre croissant de Franciliens à envisager l’acquisition d’une résidence secondaire comme alternative à un marché local saturé.