La France reste attractive pour les investisseurs immobiliers malgré un marché européen contrasté

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À l’occasion du salon MIPIM 2025, qui se déroule actuellement à Cannes, le cabinet Cushman & Wakefield a présenté une étude détaillée sur l’attractivité et les opportunités offertes par le marché français de l’investissement immobilier. En 2024, le montant total investi en Europe dans l'immobilier d'entreprise et résidentiel a atteint 172 milliards d'euros, soit une hausse notable de 35 milliards par rapport à 2023. Toutefois, malgré cette reprise récente, ces chiffres restent inférieurs aux volumes d'investissement enregistrés durant la décennie précédente. 

Le Royaume-Uni conserve une position dominante avec 29 % des investissements européens, en nette progression depuis 2016. L’Allemagne, en revanche, connaît une baisse significative de sa part de marché, passant de 31 % en 2021 à 18 % en 2024. La France maintient sa position, oscillant entre 10 % et 15 % des investissements européens, bénéficiant ainsi d'une certaine stabilité. 

Avec un PIB estimé à 2 917 milliards d'euros en 2024, faisant d’elle la troisième économie européenne et la septième mondiale, la France continue d'attirer les investisseurs grâce à des fondamentaux économiques solides, un climat des affaires favorable et son engagement affirmé vers le développement durable, domaine dans lequel elle se classe cinquième au niveau mondial. En France, les investissements immobiliers ont représenté 12,3 milliards d’euros en 2024. Le marché des bureaux en Île-de-France, deuxième marché européen avec 3,3 milliards d'euros investis, concentre la majorité de ces investissements, bien qu'il connaisse actuellement une situation complexe marquée par une suroffre importante en périphérie. 

Cette situation particulière, rappelant celle de 2009 après la crise des subprimes, ouvre toutefois des perspectives prometteuses. Les nombreux bureaux vacants ou obsolètes pourraient en effet être reconvertis en réponse aux nouveaux besoins du marché, ouvrant ainsi la voie à des stratégies diversifiées d’investissement immobilier. « La France bénéficie d'un marché immobilier mature et rassurant pour les investisseurs. L'enjeu consiste maintenant à attirer de nouvelles sources de capitaux, en profitant notamment des récentes baisses de taux d’intérêt », souligne Aymeric Sevestre, responsable des marchés de capitaux chez Cushman & Wakefield France. 

Paul Andriot, analyste senior chez Cushman & Wakefield, ajoute que la France pourrait tirer avantage de son avance en matière de développement durable pour devenir pionnière dans la reconversion des immeubles de bureaux. Cette approche pourrait également permettre de diversifier les portefeuilles immobiliers des investisseurs, actuellement très exposés au secteur des bureaux.