Gros plan sur le mécanisme de la nue-propriété.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Isabelle Peene-Dupont, directrice d’Inter Invest Immobilier : « Nous drainons l’épargne privée vers les territoires tendus. » 

Isabelle Peene-Dupont est directrice d’Inter Invest Immobilier et spécialiste de la nue-propriété. Elle nous explique en quoi la nue-propriété est un modèle gagnant-gagnant pour les investisseurs et les usufruitiers. 


L’Hebdo-Bourseplus : Le mécanisme de la nue-propriété a-t-il évolué au cours de ces dernières années ? Ou est-ce toujours le même principe ? 

Isabelle Peene-Dupont : Effectivement, le schéma n’a pas changé. Cela fait vingt ans que je pratique ce schéma et rien n’a changé. Les différentes lois de finances depuis 2006 n’ont rien raboté et je ne pense pas, surtout en pleine crise du logement, que le gouvernement s’amuse à raboter ce mécanisme de la nue-propriété. Cela reste une solution complémentaire, qui ne remplacera jamais le logement social ou le logement intermédiaire, qui est offerte aux bailleurs pour créer du logement dans des territoires où ils ne pourraient pas le faire s’ils devaient mobiliser leurs fonds propres. L’intérêt de ce schéma est de drainer l’épargne privée vers le logement social et intermédiaire. 


Cela semble constituer une solution pour ceux qui n’ont pas besoin de mettre de l’affectif dans leur achat. On éprouve de l’affectif à l'égard d'un studio pour loger son fils dans une grande ville quelques années plus tard, ou d'un appartement dans une station balnéaire. Mais dans le cas de la nue-propriété, il s’agit simplement d’acquérir un bien à prix réduit et de le revendre plus tard… 

Cela dépend du type de profil, mais pas tout à fait, puisque nous nous adressons aux deux profils. Vous avez des gens qui vont investir comme s’il s’agissait d’un produit financier et qui vont se positionner sur des résidences étudiantes ou des biens dans lesquels ils ne se projettent pas vraiment. Cependant, vous avez aussi des acquéreurs qui vont se projeter pour leurs enfants ou pour y habiter au moment de la retraite. Il y a donc des gens qui vont être très attentifs à la situation du bâtiment, qui vont regarder les expositions, comment l’appartement est agencé, et qui seront très scrupuleux sur ces sujets. C’est d’ailleurs cette clientèle que nous attirons, dans la mesure où nous sommes très vigilants sur tous ces critères de sélection. Nous accompagnons les promoteurs très en amont et nous leur tenons la main pour monter le dossier avec eux, même au niveau du permis de construire, pour justement s’assurer que le produit sera cohérent avec nos acquéreurs futurs et les bailleurs.