Une réforme qui rebat les cartes pour la location meublée

IMMOBILIER

Avec la loi de finances 2025, les propriétaires ayant opté pour le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) doivent composer avec un cadre réglementaire revisité.

Principale nouveauté : lors de la vente d’un bien, les amortissements passés sont désormais réintégrés dans la base taxable pour le calcul de la plus-value, ce qui accroît mécaniquement le montant de l’impôt à acquitter. Fait notable, cette règle s’applique rétroactivement, touchant également les investisseurs ayant déjà réalisé leur acquisition avant l’entrée en vigueur de la réforme. 

Jusqu’à présent, le dispositif LMNP offrait un mécanisme d’amortissement avantageux, permettant de minorer significativement l’imposition sur les recettes locatives. De surcroît, au moment de la revente, les amortissements n’étaient pas pris en compte dans le calcul de la plus-value, allégeant ainsi le poids fiscal. Avec la mise en place du nouveau texte législatif, cet avantage se voit fortement réduit, incitant nombre d’investisseurs à revoir leurs stratégies patrimoniales. 

La société Maslow.immo, spécialiste de l’investissement locatif, a illustré l’ampleur de ce changement au travers de trois cas concrets, basés sur un même bien acquis 155 000 euros en 2010, avec 9 300 euros de revenus locatifs annuels, une taxe foncière de 1 163 euros, un forfait de charges fixé à 1 395 euros et 5 000 euros de mobilier. 


Financement à crédit (LMNP “classique”)

Amortissements réintégrés : 31 845 €