C'est à Paris que la loi Climat et résilience peine le plus à être respectée !

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La loi Climat et résilience peine aÌ€ être pleinement respectée, notamment sur l’interdiction, depuis le 1er janvier 2025, de louer un bien classé G, mais aussi sur l’obligation de publication du DPE, active depuis 2021. L’équipe scientifique de SeLoger, en tant qu’observateur privilégié du marché, livre un état des lieux, aÌ€ date, de la non-conformité́ du marché́ locatif en France, et notamment aÌ€ Paris. Au cours de l’année 2024, en France, la qualité énergétique des logements du parc privé locatif s’est améliorée avec une diminution de -16% du nombre de mises en location de logements classés G. Cette baisse pourrait notamment s’expliquer par un effet d’anticipation de l’interdiction de location d’un bien G au 1er janvier 2025. Au 15 janvier, 2,3% des annonces - dont le DPE est renseigné - concernent toujours des biens classés G (vs 3,2% ces deux dernières années). Malgré une amélioration notable depuis 2021, 18% des annonces de location ne respectent pas l’obligation de publication du DPE (contre 37% en juillet 2021, date de l’interdiction). 

Avec la plus grande part d’annonces non conformes au 15 janvier, soit 35% d’annonces sans DPE (une annonce sur 3) et 4,7% d’annonces de biens G, c’est aÌ€ Paris que la loi Climat et résilience peine le plus aÌ€ être respectée. Une baisse de -16% de mises en location de biens classés G a été observée en 2024, contre une hausse de +11% pour les biens classés A/B/C/D/E et F. Pourquoi la capitale est-elle particulièrement loin des objectifs fixés par la régulation ? Sa structure l’expose naturellement plus que les autres segments (parc constitué aÌ€ 35% de passoires thermiques, vs 17% en France). Son marché locatif demeure très tendu, ce qui peut amener certains propriétaires aÌ€ faire fi de la loi par opportunité́ et des locataires aÌ€ ne pas en tenir compte par manque de choix. A contrario de la tendance observée en moyenne en France (-16%), les mises en location de biens G ont augmenté́ aÌ€ Paris de +13% en 2024. 

Au 15 janvier, 2,3% des annonces - dont le DPE est renseigné - concernent toujours des biens classés G, soit un recul d’un point de pourcentage par rapport aÌ€ ces deux dernières années. Thomas Lefebvre, vice-président data de SeLoger, explique que « l’impact de cette baisse de biens aÌ€ louer est marginal. En effet, 2,3% des annonces de location avec DPE concernent des biens classés G. Cette part est minime et sa disparition ne viendrait pas considérablement accentuer le phénomène de pénurie de biens aÌ€ louer, qui est en fait principalement lié au durcissement des conditions de crédit. »