DPE F et G : des passoires qui se vendent mieux que prévu !

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Thibaut Serre, directeur général de Casavo : « Les biens avec un mauvais DPE se vendent très bien. » 

Casavo publie une analyse de l’impact des diagnostics de performance énergétique (DPE) sur les ventes immobilières en 2024. Les logements classés D et E dominent largement le parc immobilier mis en vente et vendu en 2024, dans toutes les zones géographiques étudiées. Ces deux classes représentent 69,3 % des mandats. Malgré des baisses de prix modérées, ces logements restent attractifs grâce à un équilibre entre prix, disponibilité et performance énergétique acceptable pour de nombreux acheteurs.

Contrairement à certaines idées reçues, les logements classés F et G, souvent qualifiés de passoires thermiques, ne sont pas nécessairement délaissés. Bien qu’ils subissent des baisses de prix notables, ils affichent des taux de conversion élevés, démontrant une demande réelle sur le marché. Les biens classés F affichent un taux de conversion de 36,2 %, témoignant de leur attractivité, notamment pour les investisseurs ou acquéreurs prêts à entreprendre des rénovations. Les logements classés G atteignent le taux impressionnant de 41,5 %, avec une proportion de ventes notable de 4,9 %. Ces performances s’expliquent par des opportunités d’acquisition à prix réduit, qui attirent des acheteurs prêts à relever le défi de la rénovation énergétique. 


L’Hebdo-Bourseplus : Il y a deux raisonnements contradictoires sur les passoires énergétiques. Le premier, c’est qu’elles peuvent se vendre plus facilement, parce qu’il y a de bonnes affaires à réaliser. Le second, c’est qu’elles sont difficiles à vendre, en raison des travaux à entreprendre. Or, votre dernière étude indique qu’elles se vendent plutôt bien…  

Thibaut Serre : Effectivement, c’est assez inattendu. Mais on observe que le profil des acheteurs des passoires énergétiques est assez différent des autres investisseurs. En effet, ce sont des gens qui sont plutôt dans un profil d’investissement, pour faire de la rénovation ou de la maximisation, mais ce ne sont pas forcément les mêmes profils que l’on trouvait il y a quelques années pour acheter ces mêmes biens. Il y a donc des gagnants et des perdants. Il y a des personnes qui ont des moyens, avec la capacité de prendre ces opportunités, mais il y a aussi d’autres personnes qui se retrouvent lésées à travers ce changement. 

C’est vrai, nous n’avions pas forcément prévu cela et l'on voit de nouveaux profils d’acheteurs arriver sur ce marché. Cette étude révèle des tendances surprenantes qui vont au-delà des idées reçues sur la performance énergétique des logements. Si les biens classés D et E dominent naturellement le marché, les performances inattendues des logements classés F et G montrent qu’il existe une véritable demande, souvent motivée par des opportunités tarifaires ou des projets de rénovation.