Marché mondial des bureaux : une demande croissante pour les espaces premium.

IMMOBILIER

Le marché mondial des bureaux continue de montrer des signes de dynamisme, avec une demande soutenue pour les espaces premium, selon le Conseil International en immobilier Savills. Les loyers et les coûts d'aménagement des espaces de bureaux prime ont légèrement augmenté au dernier trimestre 2024, reflétant une tendance à la hausse modérée tout au long de l'année.

Les loyers des espaces de bureaux prime ont augmenté de 0,3 %, tandis que les coûts d'aménagement ont progressé de 0,2 % au dernier trimestre 2024. Les coûts effectifs nets moyens ont également enregistré une légère hausse de 0,1 %, poursuivant une tendance à la hausse de 1,9 % sur l'ensemble de l'année. Londres (West End), Hong Kong, et New York (Midtown) restent les marchés les plus coûteux parmi les trente-cinq étudiés par Savills. 

Plusieurs marchés ont connu des augmentations significatives des coûts, notamment Dubaï et Los Angeles. Dubaï a enregistré une croissance de 7 % des coûts effectifs nets, en raison d'une forte demande et d'une offre limitée d'espaces premium. Los Angeles, quant à elle, a vu une augmentation de 5 %, portée par une demande accrue d'espaces de bureaux. La région EMEA a montré des signes positifs avec une croissance de 0,7 % des coûts effectifs nets au dernier trimestre 2024. 

Serge Vayer, Head of Occupier Services chez Savills France, note que cette tendance reflète un retour de la confiance sur le marché des bureaux premium. Plus de la moitié des transactions concernent de nouveaux baux ou des extensions, avec le secteur financier dépassant désormais le secteur technologique en termes de demande. 

En Asie-Pacifique, les coûts effectifs nets ont baissé de 1 % au quatrième trimestre 2024. Les bureaux prime en Chine ont connu une baisse de 2,6 %, tandis que Sydney et Melbourne ont vu leurs coûts augmenter en raison de la réduction des incitations des propriétaires et de la croissance des loyers. 

En Amérique du Nord, les coûts effectifs nets ont augmenté de 0,7 %, avec Los Angeles, enregistrant une forte croissance des loyers. Le marché des bureaux à Los Angeles a connu les volumes de location les plus élevés depuis le premier trimestre 2020, témoignant d'une forte demande.