Immobilier : les passoires thermiques se vendent mieux que prévu.

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Casavo, entreprise spécialisée dans la simplification des transactions immobilières, publie une étude sur l'impact des diagnostics de performance énergétique (DPE) sur le marché immobilier en 2024. Basée sur les transactions effectuées via sa plateforme, cette analyse met en lumière des tendances inattendues concernant les logements énergivores. 

Les logements classés D et E restent les plus représentés sur le marché, représentant 69,3 % des mandats signés. Ces biens conservent une forte attractivité grâce à un équilibre entre prix et performance énergétique acceptable : les biens classés D constituent 33,4 % des mandats et 28,8 % des ventes, avec un taux de conversion de 23,7 % ; les logements classés E comptent pour 35,9 % des mandats et 36,7 % des ventes, affichant un taux de conversion de 28,1 %. 

Contrairement aux idées reçues, les logements classés F et G ne sont pas systématiquement délaissés. Malgré des ajustements de prix, ils enregistrent des taux de conversion élevés, attirant des acquéreurs prêts à investir dans la rénovation : les logements classés F affichent un taux de conversion de 36,2 % ; les biens classés G atteignent un taux de conversion de 41,5 % et représentent 4,9 % des ventes.

Si les logements les mieux classés (A et B) mettent en moyenne 70 à 96 jours à se vendre en raison de leur rareté et de leur coût, les biens classés C, D et E se vendent en 79 à 99 jours. Les logements F et G, bien que plus difficiles à écouler, parviennent à trouver preneur dans des délais compétitifs. 

Autre point de l’étude : des tendances régionales contrastées. Île-de-France : les classes D et E dominent (65 % des transactions), tandis que les passoires thermiques conservent un bon taux de conversion (36 % pour les F et 40 % pour les G). Paris : Les logements classés E concentrent 42,3 % des ventes, et les G affichent un taux de conversion élevé (45 %).

Pour Thibaut Serre, directeur général de Casavo, cette étude met en évidence la diversité du marché immobilier français en 2024. Si les biens D et E dominent, la demande pour les logements F et G reste significative, portée par des acheteurs opportunistes ou enclins à investir dans la rénovation.