La qualité de vie et la sécurité deviennent des facteurs essentiels dans le domaine de l'immobilier.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Pierre-Emmanuel Jus, directeur délégué de Maslow.immo : « Si le prix du mètre carré est moins cher, parce que ce n’est pas un bon quartier, je vais avoir du mal à trouver un locataire. » 

Ce sont des paramètres qui étaient peu abordés il y a quelques années. Pourtant, une insécurité élevée peut avoir un effet dissuasif sur les locataires et les acheteurs potentiels, ce qui accentue le niveau de risque de l’investissement. Maslow.immo, spécialiste de l’investissement locatif dans le neuf et l’ancien récent, a ainsi dressé, en partenariat avec Où Vivre, application cartographique de stratégie résidentielle, le palmarès des agglomérations françaises qui conjuguent le mieux rentabilité locative et qualité de vie.  

C’est logique, une zone qui présente un taux élevé de délinquance peut donc donner lieu à des difficultés pour trouver des occupants, ou tout du moins susciter une forte rotation de locataires, ce qui augmente les coûts d’entretien et diminue la valeur du bien. Ce type de secteur attire aussi moins de locataires solvables et respectueux. Il est par conséquent impératif de faire preuve de prudence et de mener une étude approfondie de la situation de l’insécurité dans le quartier visé avant d’investir.

L’Hebdo-Bourseplus : L’indice « sécurité » a longtemps semblé négligé dans le domaine de l’estimation immobilière. Est-ce par ignorance ? Par volonté de rester dans le politiquement correct ? S'agit-il d'une nouvelle demande des prospects ?

Pierre-Emmanuel Jus : Tout le monde doit regarder les bons critères d’investissement, c’est-à-dire l’emplacement, la proximité des transports et la tension locative. Aujourd’hui, même si le marché est tendu partout, tout le monde espère avoir un bon locataire, qu'il reste le plus longtemps possible et qu'au moment de la revente, le bien soit attractif. Effectivement, on peut parler d’un critère de sécurité, mais j’ai plutôt envie de parler de « bien vivre », car cela permet de trouver des locataires et d’avoir la certitude de mieux pouvoir revendre son bien. Il faut voir dans les agglomérations les endroits où il y a le moins d’insécurité pour sécuriser son investissement. Aujourd’hui, tout le monde essaye de rassurer les gens avec des critères objectifs mentionnés dans un tableau Excel. Les investisseurs vont comparer des rentabilités locatives et des prix d’acquisition.

Par exemple, je suis à Lyon, je peux regarder le prix du mètre carré sur Meilleurs Agents, trouver des annonces qui sont en dessous de ce prix, et avoir le sentiment de faire une bonne affaire. Mais si le prix du mètre carré est moins cher parce que ce n’est pas un bon quartier, je vais avoir du mal à trouver un locataire, il ne va pas rester et le quartier ne sera pas intéressant à la revente.