Qui sont les acheteurs immobiliers en 2024 ?

IMMOBILIER

La baisse des taux en 2024 a stimulé la capacité d’emprunt et renforcé le pouvoir d’achat immobilier des ménages. Meilleurtaux dresse un bilan détaillé du profil des emprunteurs cette année. En moyenne, l’acquéreur immobilier emprunte 210 848 € en 2024, un montant en légère baisse par rapport à 2023 (222 509 €). Les revenus des foyers emprunteurs s’élèvent en moyenne à 5 005 € net par mois, marquant une hausse de 600 € en trois ans. L’apport moyen grimpe à 63 421€, soit une augmentation de 24 % par rapport à 2022. 

Les écarts régionaux sont significatifs. Île-de-France : revenus les plus élevés (6 739 €), apport moyen de 120 058 €, prêt moyen de 309 904 €. PACA : revenus de 5 832 €, apport de 91 512 €, prêt moyen de 244 210 €. Bourgogne-Franche-Comté : les montants empruntés sont les plus bas (164 605 €) avec un apport moyen de 33 587 €. Hauts-de-France et Normandie : revenus les plus faibles (autour de 4 150 €), illustrant des écarts marqués entre les régions. 

Malgré les fluctuations du marché, 7 acheteurs sur 10 sont des primo-accédants, avec une concentration plus forte en Bourgogne-Franche-Comté (77%), en Nouvelle-Aquitaine (76%) et en Auvergne-Rhône-Alpes (75%). L’âge moyen des acheteurs reste stable à 37 ans. Les moins de 30 ans sont particulièrement présents en Normandie (35%) et dans le Grand Est (33,5%).

Parmi les moins de 35 ans, les Hauts-de-France et le Grand Est comptent plus de 50% d’acheteurs. Malgré la baisse des taux, les acheteurs ont continué à mobiliser leur épargne, augmentant leur apport. Selon Maël Bernier, porte-parole de Meilleurtaux, cette tendance montre que les ménages les plus aisés ont profité de la conjoncture, tandis que d’autres préfèrent attendre une meilleure stabilité du marché. Si la baisse des taux a renforcé l’accessibilité à l’emprunt, les différences régionales et l’augmentation des apports témoignent d’un marché encore marqué par des disparités, où les catégories les plus aisées tirent parti des opportunités.