Entretien avec le fondateur de la première société de garantie de paiement des loyers.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Pierre Caumartin, fondateur de GaPayLo : « Le taux de mobilité résidentielle s’est complètement effondré. » 

Le marché locatif français est confronté à des défis majeurs : fraude documentaire, retards de paiement, exclusion de nombreux candidats locataires en raison de critères de sélection dépassés… Dans ce contexte, GaPayLo s’impose comme un acteur majeur, en garantissant aux bailleurs une sérénité totale grâce à une solution unique : le paiement des loyers assuré chaque 1er du mois, sans condition ni limitation.

GaPayLo a récemment franchi une étape stratégique en reprenant les activités de QASA France, ancien partenaire de Leboncoin et filiale du groupe Schibsted. GaPaylLo est la seule solution qui confère aux propriétaires un paiement de loyer garanti le 1er de chaque mois, ce qui n’est pas le cas des assurances traditionnelles qui interviennent uniquement en cas de sinistre.

L’Hebdo-Bourseplus : Quel est l’état des impayés dans le domaine de l’immobilier ?

Pierre Caumartin : Depuis deux ans, on observe une pente descendante, avec une difficulté de solvabilité des ménages. Il y a la prise à bail et les difficultés de fonctionnement de ce bail. Sur la prise à bail, on observe une difficulté dans la solvabilité des ménages. Le marché locatif s’est réduit au cours de ces deux dernières années et le taux de mobilité résidentielle s’est complètement effondré. Donc, les gens qui avaient la capacité de se positionner à l’achat restent dans leur logement en location. Ces gens restent locataires, ils ne libèrent plus leur logement, donc il y a moins de produits sur le marché.

On observe aussi de nombreux dossiers de candidats qui sont difficilement solvables. On note par ailleurs une augmentation très forte des documents frauduleux depuis 18 mois et cela peut même atteindre un dossier sur trois dans certains quartiers de certaines villes. Sur la problématique de l’impayé, on constate une dégradation du marché depuis deux ans, puisque les incidents de plus de 30 jours sont de l’ordre de 4 %. Le taux de retard, c’est le locataire qui va régler son loyer entre le 15 et le 30, ce qui représente à peu près 20 % des locataires en janvier 2025.