Éclaircie attendue sur les marchés immobiliers en France en 2025.

IMMOBILIER

Les équipes transactionnelles et de recherche de Knight Frank France, société mondiale de conseil en immobilier, présentent leur analyse des tendances des marchés immobiliers en 2024 et les perspectives pour 2025. L’année 2024 a été marquée par une dissolution de l’Assemblée nationale en France, des tensions géopolitiques mondiales, et la réélection de Donald Trump aux États-Unis.

Cependant, la bataille pour la maîtrise de l’inflation semble en passe d’être gagnée, avec des baisses des taux directeurs annoncées par la Banque Centrale Européenne. Cette stabilisation, associée à une légère reprise de la consommation des ménages, devrait permettre une croissance du PIB français de 0,8% en 2025.

En 2024, les volumes investis dans l’immobilier mondial ont atteint 660 milliards d’euros. En France, près de 19 milliards d’euros ont été engagés, dont 12,1 milliards pour l’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces et industriel), représentant 66% du total. Les actifs de diversification, tels que le résidentiel et l’hôtellerie, représentent une part stable de 36%.

Malgré une baisse des transactions (-30% en un an), le marché des bureaux affiche des indicateurs locatifs résilients, notamment à Paris avec un taux d’occupation record de 1,7 million de m². Le Quartier Central des Affaires (QCA) reste attractif, avec des loyers en hausse de 10% (à 955 €/m²/an pour les bureaux neufs). Cependant, la vacance en Île-de-France atteint 10%, et pourrait monter à 12% en 2026.

L’investissement dans les commerces s’élève à 2,8 milliards d’euros (-16%), principalement dans les hypermarchés et retail parks. Les centres commerciaux et boutiques premium restent prisés, avec des taux de vacance faibles (2% à 9%). Les perspectives pour 2025 dépendent d’une relance de la consommation.

La logistique, en forte croissance (+33%, 4,4 milliards d’euros), bénéficie d’une hausse des valeurs locatives et d’une demande dynamique. Le résidentiel affiche des performances solides (3,5 milliards d’euros) grâce à des concepts innovants comme le coliving et les résidences services.