Seulement un quart des bailleurs prêts à rénover leurs logements classés G.

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Une étude réalisée par Guy Hoquet l’Immobilier en janvier 2025 met en lumière la réticence des bailleurs et des locataires face aux obligations imposées par la loi Climat et Résilience. Cette loi, en vigueur depuis le 1er janvier 2025, interdit la location de logements classés G selon le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Le rapport révèle des intentions et comportements variés des acteurs du marché locatif, ainsi que les défis auxquels ils font face dans un contexte de crise immobilière et écologique.

Seuls 26% des bailleurs se disent prêts à entreprendre les travaux de rénovation nécessaires pour continuer à louer leurs biens classés G. 40% des propriétaires envisagent de vendre leur bien plutôt que de réaliser ces travaux, jugés trop coûteux ou complexes. 50% des bailleurs ignorent encore les risques encourus à mettre en location un logement non conforme, un chiffre qui souligne un manque criant de sensibilisation, aggravé par la faible intermédiation du marché locatif (seulement 30% des biens sont gérés par des professionnels). 55% des locataires seraient prêts à louer un logement classé G en raison des difficultés croissantes à trouver un logement. Cependant, 75% d’entre eux se disent prêts à engager des actions en justice pour obliger les propriétaires à effectuer des rénovations.

Selon l’Observatoire GH Location, la proportion des logements classés G dans l’offre locative reste faible, représentant seulement 1,3% des biens mis en location au dernier trimestre 2024. Toutefois, la mise en conformité des biens reste un sujet crucial pour préserver la qualité du parc locatif et limiter les tensions sur un marché déjà sous pression. L’affichage du DPE, obligatoire dans les annonces immobilières, montre une amélioration progressive, bien qu’un quart des annonces étaient encore non conformes à la réglementation fin 2024. Ce retard expose les professionnels et particuliers à des sanctions légales.

Stéphane Fritz, président de Guy Hoquet l’Immobilier, insiste sur l’importance d’un accompagnement accru : « Le sujet de la rénovation énergétique est perçu comme un défi complexe et coûteux par les particuliers. Pourtant, il est essentiel pour répondre aux enjeux environnementaux et améliorer le parc immobilier. Sans sensibilisation et soutien des bailleurs, nous risquons une tension accrue sur le marché locatif. »