Tensions locatives et espoir de relance pour 2025 selon l'observatoire Guy Hoquet.

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En 2024, le marché immobilier français a été marqué par des tensions sur le marché locatif et une reprise timide des transactions, laissant entrevoir un potentiel de relance en 2025. Guy Hoquet L’Immobilier, via son Observatoire GH Transaction et Location, analyse les dynamiques de l’année écoulée et appelle à des mesures pour garantir un accès au logement pour tous. Le déséquilibre entre l’offre et la demande a marqué le marché locatif en 2024. La contraction de l’offre de -3,8 % à l’échelle nationale a entraîné une hausse moyenne des loyers de +4,7 %, atteignant 14,7 €/m². Les locataires dépensent désormais près de 800 € par mois pour un logement moyen de 54 m².

Les régions les plus touchées incluent les Hauts-de-France (-8 %) et la Provence-Alpes-Côte d’Azur (-5,5 %), tandis que seuls la Bretagne (+3 %) et les Pays de la Loire (+0,6 %) ont vu leur offre augmenter. À Paris, malgré l’encadrement des loyers, les prix ont grimpé de +7,7 % en un an, illustrant une tendance nationale de hausse des loyers dans toutes les régions. Après un début d’année 2024 marqué par l’attentisme des acheteurs, le marché des transactions a montré des signes de redynamisation au second semestre, soutenu par une baisse de l’inflation et des taux d’emprunt. Le nombre de biens mis en vente a progressé de +10,6 % par rapport à 2023, et les prix affichés se sont stabilisés à +1,7 %.

Cependant, les marges de négociation ont atteint un niveau élevé (-8 %), témoignant de prix de vente finaux en baisse dans certaines régions, notamment en Île-de-France (-0,4 % avant négociation). Les régions littorales ont été particulièrement dynamiques, avec une offre en hausse en Bretagne (+23,7 %) et en Occitanie (+11,5 %). À l’inverse, des villes comme Villeurbanne (-3,8 %), Strasbourg (-3,0 %) et Nantes (-2,9 %) ont enregistré des baisses significatives des prix au m², autour de 4 000 €/m².

Stéphane Fritz, président de Guy Hoquet L’Immobilier, estime que ces signaux de reprise doivent être consolidés par des mesures gouvernementales ambitieuses. « Une relance pérenne nécessitera un cadre législatif et économique adapté, facilitant l’accès au logement pour tous les Français. Plus qu’une nécessité économique, c’est un impératif social. » Avec une offre locative sous tension et une reprise des transactions encore fragile, le marché immobilier français aborde 2025 avec des perspectives d’amélioration, mais reste tributaire de réformes pour soutenir durablement la demande et répondre aux enjeux sociaux du logement.