Les non-résidents, nouveaux acteurs clés du marché immobilier français.

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Selon une étude de CAFPI, la baisse des prix et des taux d’intérêt en France relance le marché immobilier, attirant un nombre croissant de non-résidents. Qu’ils soient Français expatriés ou étrangers vivant à l’étranger, ces acquéreurs représentent un segment en pleine expansion, dynamisé par des conditions de financement avantageuses et une conjoncture internationale favorable. En 2024, les non-résidents ont affiché un âge médian de 45 ans et un budget moyen de 406 323 euros, bien supérieur aux 250 000 euros des acheteurs résidents. Parmi eux, 18 % vivent déjà en France, tandis que la majorité vient d’Europe (Royaume-Uni et Pays-Bas en tête), mais aussi des États-Unis (6 %) ou des pays du Golfe et d’Asie.

Selon CAFPI International, les demandes de non-résidents ont bondi de 49 % en 2024, avec une accélération notable au second semestre (+201 %). Ce dynamisme s’explique par des facteurs internationaux, comme l’instabilité politique à l’étranger, et l’exposition médiatique de la France grâce aux Jeux olympiques. Les préférences géographiques varient : les étrangers privilégient la Côte d’Azur, Paris, ou les Alpes, tandis que les expatriés français se tournent vers l’investissement locatif dans des zones urbaines, pour sécuriser un revenu complémentaire et maintenir un lien immobilier avec la France.

Les taux fixes français, oscillant entre 3,5 % et 4,1 % pour les non-résidents, restent attractifs face à ceux des États-Unis (7,2 %) ou du Royaume-Uni (5,5 % avec des variations). Toutefois, ces emprunteurs doivent souvent fournir un apport de 20 à 40 % et négocier des contreparties, comme des placements d’épargne garantis, pour obtenir des conditions proches de celles des résidents.