Vers un renversement du pouvoir en faveur des vendeurs en 2025 ?

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Aurélien Toulouse, PDG de Victor Investissements : « 90 % des biens que nous achetons aujourd’hui sont avec un DPE G. »

Créé en 2019, Victor Investissements est spécialisé dans l'investissement immobilier locatif clé en main à Paris, sa grande couronne et en région (Marseille, Saint-Étienne et frontière luxembourgeoise). Selon la dernière étude de Victor Investissements, l'année 2025 s'annonce comme une période charnière pour le marché immobilier français. Après une baisse continue des taux d’intérêt et malgré un contexte économique marqué par des incertitudes, de nombreuses opportunités se profilent pour les investisseurs.


L’Hebdo-Bourseplus : Comment analysez-vous le marché immobilier du côté des investisseurs ?

Aurélien Toulouse : En septembre 2024, les taux d’intérêt ont continué de baisser, se situant désormais entre 2,9 % et 3,4 %. Cette baisse a créé une nouvelle pression sur les prix de vente, qui commencent à augmenter à nouveau. Ce phénomène, amplifié par les conditions actuelles du marché, devrait se renforcer en 2025, rendant le premier semestre particulièrement stratégique pour les acquisitions. Les acheteurs peuvent encore profiter d’un rapport de force favorable, notamment s’ils n’ont pas de conditions de financement.

Les investisseurs moins expérimentés adoptent une posture d’attentisme, ouvrant ainsi des opportunités pour les plus entreprenants et préparés. La pression locative atteint des niveaux records, alors même que les politiques publiques peinent à proposer des solutions efficaces pour résoudre la crise du logement. Cela offre aux propriétaires privés la possibilité de tirer parti de la situation en proposant des biens de qualité sur le marché locatif.


Pourquoi estimez-vous que le marché se retourne en faveur des vendeurs ?