Immobilier de luxe en montagne : Courchevel se hisse derrière Aspen dans le classement mondial

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Le marché immobilier haut de gamme dans les stations de ski continue de faire preuve de résilience malgré un contexte économique incertain. Selon le 19ᵉ Ski Report de Savills, les prix de l'immobilier résidentiel prime en montagne ont progressé de 3,8 % au cours de l'année passée, bien que le rythme de croissance ait ralenti depuis les records postpandémie. Aspen conserve la première place de la Savills Ski Prime Price League, avec des prix atteignant 40 000 €/m².

La station américaine a vu ses valeurs augmenter de 9,3 % en un an, un signe que ce marché ne montre aucun signe d'essoufflement, contrairement à d'autres régions des États-Unis affectées par des taux d'intérêt élevés. Courchevel 1850, destination phare des Alpes françaises, occupe désormais la deuxième position du classement, progressant de la cinquième place. Les prix y atteignent en moyenne 34 600 €/m², confirmant l’attractivité internationale de cette station prisée. La Suisse se distingue également, avec Verbier en quatrième position et des prix en hausse jusqu'à 27 200 €/m². En Autriche, Lech et Kitzbühel continuent d'attirer une clientèle haut de gamme, Kitzbühel progressant de manière notable dans le classement grâce à son attrait toute l’année.

Sur le segment ultra-prime, Aspen reste imbattable, affichant des prix moyens proches de 85 000 €/m². Les stations suisses représentent près de la moitié des 10 premières positions, tandis que les stations françaises en occupent plus d’un tiers. L’étude souligne également l’impact du changement climatique sur les stations de ski. Selon l’Indice de résilience des stations de ski de Savills, certaines destinations ont gagné des places grâce à leur capacité à maintenir une saison stable. Breuil-Cervinia, en Italie, est désormais en tête grâce à une meilleure fiabilité de l’enneigement, tandis que Zermatt (Suisse) recule à la cinquième place. En France, Val Thorens progresse de dix places pour se hisser à la troisième position de l’indice de résilience, et Tignes fait un bond de 17 places pour entrer dans le top 10.

Jeremy Rollason, responsable du département Ski chez Savills, analyse cette évolution : « Nous avons observé une consolidation des prix après les hausses spectaculaires de 2021 et 2022. Si certaines stations ont enregistré des baisses modérées, la demande reste forte, et les prix globaux ont continué à croître de 3,8 % cette année. » Kelcie Sellers, autrice du rapport, ajoute : « Bien que les prix aient reculé de 2 % par rapport aux sommets de 2022, ils restent en moyenne 34 % plus élevés qu’en 2021.

Cela reflète la solidité du marché immobilier de montagne dans un contexte de demande toujours soutenue. » Ce dynamisme confirme que les stations de ski, notamment celles bénéficiant d’une forte renommée internationale, restent un investissement de choix pour les acheteurs fortunés.