Des signes encourageants pour le marché immobilier.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Yann Jéhanno, président de Laforêt Immobilier : « Il faut changer le logiciel vis-à-vis des investisseurs. »

La dernière étude réalisée par le réseau Laforêt fait état de « signes encourageants » pour l’immobilier : « Les taux moyens ont reculé à 3,37 % (contre 4,20 % un an plus tôt), favorisant un regain de solvabilité des acquéreurs. Après deux années de recul, les ventes progressent de 7 % en 2024 au sein du réseau Laforêt, soutenues par une meilleure adéquation entre offre et demande. La demande nationale a augmenté de 11 % sur un an, portée par des progressions notables à Paris (+ 19 %) et en région (+ 9 %). Bien que le recul des prix ralentisse (- 3,6 % en 2024), des ajustements persistent selon les territoires et les segments (maison : - 7,3 % ; appartement : - 2,6 %). »

Cependant, « les délais moyens s’allongent légèrement, atteignant 97 jours (82 jours à Paris). Les négociations concernent désormais 9 transactions sur 10, avec une marge moyenne de 5,9 %. » Ainsi, « ce redressement, bien que fragile, s’appuie sur des signaux positifs : un rééquilibrage des prix, une offre en reconstitution (+ 15 % en un an, sauf à Paris) et des conditions de financement plus favorables. »

L’Hebdo-Bourseplus : Des dizaines de milliers de logements sont concernés par l’interdiction de location en raison d’un mauvais DPE. Est-ce le sujet d’inquiétude du moment ?

Yann Jéhanno : C’est l’une des grandes inquiétudes et c’est aussi une urgence. Il y a eu beaucoup d’annonces sur le fait que le calendrier n’était pas tenable et qu’il fallait reposer ce sujet sur la table. Mais il ne s’est rien passé après la motion de censure. C’est une inquiétude de la part de beaucoup de propriétaires, mais aussi de candidats à la location, sachant qu’aujourd’hui la règle est très claire : les logements classés G sont indécents sur le plan énergétique, donc interdits en nouvelle location ou renouvellement. Nous sommes dans un épais brouillard.


Cette situation a-t-elle des conséquences sur le marché de la vente, puisque l'interdiction ne concerne pas ceux qui achètent pour se loger directement ?